נדלן והשקעות עם יריב פז

פרק 63 - מדוע הקבלנים לחוצים למכור דירות ולמה זה הזמן לרכישה מקבלנים במודל 20% ברכישה ו-80% במסירה

התקופה הנוכחית יוצרת קושי על הקבלנים. הביקושים לדירות נמוכים יותר ואילו הריבית הרבה יותר גבוהה ומגדילה גם עבורם את הוצאות המימון. המשמעות היא שהקבלנים צריכים למכור דירות בפרויקטים כדי להתקדם בהם וכל יום של עיכוב במכירה עולה להם הרבה כסף. לכן הם מציעים ליותר רוכשים מודל תשלום של עשרים אחוז ברכישה ושמונים אחוז בעת קבלת המפתח. אבל הרוכשים נדרשים לעשות את זה בחוכמה. איך עושים את זה? מוזמנים להאזין לפרק המלא.

פרק 62 - איך אפשר להשביח את הנכס ולהעלות את דמי השכירות דרך השכרה כדירת שותפים?

בתקופות של ריבית עולה המשקיעים והמשכירים נדרשים לפתרונות יצירתיים. מצד הריבית על המשכנתאות התייקרה מגדילה את ההחזרים החודשיים, מצד שני דמי השכירות שאפשר לקבל מהדירות לא עולים באותו קצב.

לכן משקיעים בדירות בתקופה של ריבית עולה, ישאפו להשכיר ולרכוש דירות כדירות שותפים, כאלה משופצות שיכולים לגור בהן כמה וכמה שוכרים יחד ואז המשכיר יכול לגבות דמי שכירות גבוהים יותר, בהשוואה למצב שבו הדירה מושכרת רק לבנאדם אחד. איך עושים את זה? תוכלו להאזין לפרק 62 בעונה השנייה של הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות. 

פרק 61 - האם כדאי להשקיע בדירות בפריפריה כשהתשואה השוטפת על דירות נמוכה מהריבית על המשכנתא?

הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות חוזר בעונה שנייה, היסטורית ומרגשת עם עשרות פרקים חדשים ותובנות.

 

את פרק פתיחת העונה השנייה החליטו שהם לוי ויריב פז לעלות בפרק וידאו (ניתן לצפייה בספוטיפי וביוטיוב) ובפרק אנחנו מנתחים את הסוגיה של ריבית עולה שמביאה את העלות השנתית של המשכנתא לגבוהה יותר מדמי השכירות השנתיים נטו.

האם כשהריבית ממשיכה לעלות וריבית הפריים עומדת על 5.75% נכון ליום הקלטת הפרק כדאי להשקיע בפיקדון בנקאי או בדירה להשקעה?

וגם אנחנו מרמזים על הפרק הבא שיעלה בשבוע הבא - איך מגדילים את התשואה מדירה באמצעות השכרות שותפים? מה צריכים לעשות כדי להגדיל למעשה את התשואה השוטפת מהדירה ולהצדיק את הרכישה בתקופה שבמהלכה עלויות המימון כה גבוהות? 

פרק 60 - איך מבצעים איתור וניתוח שוק נדל"ן להשקעה ואיך יודעים היכן להשקיע?

אחרי שעסקנו בפרקים הקודמים בניתוח הדירה והמאפיינים שלה, אנחנו צוללים לעומק הנושא של ניתוח שוק. יריב פז מתחיל בהמלצה להוריד את כל אפליקציות העיתונים הכלכליים כדי ללמוד את הדברים הכי חשובים להשקעה ולמשקיע. לימוד וידע הוא הבסיס להכל. ההמלצה היא לבצע את המקסימום בדיקות ולא את מינימום הבדיקות, בכל זאת מדובר בדירה להשקעה. אז איך בפועל מבצעים ניתוח שוק? על הכל בפרק 60 של הפודקאסט נדל"ן והשקעות.

פרק 59 - לנתח את ההשקעה בדירה מהמשקפת של השמאית - ריאיון עם דליה עסיס, שמאית מקרקעין

דליה עסיס היא אחת משמאיות הנדל"ן הוותיקות והמומחיות בישראל, היא מרצה בתואר ראשון בנדל"ן באוניברסיטת בר אילן ויש לה גם הסמכה כמתכננת ערים. בחרנו לראיין אותה לפרק כדי לשמוע כיצד הבנת סביבת הדירה והמאפיינים שלה מהמשקפת של השמאי יכולה לסייע לכל אחד ואחת בקבלת ההחלטה איזו דירה לרכוש והיכן להשקיע. פרק חובה לכל משקיע או רוכש דירה בישראל.

פרק 58 - כיצד להוציא הון עצמי מהקירות לדירה הבאה שלכם ועל הוראת השעה של בנק ישראל שעומדת לפקוע

כל מי שמחזיק בדירת מגורים בישראל, יכול לנצל הוראת שעה שפוקעת בחודש ספטמבר. בנק ישראל אפשר מימון של עד 70% משווי הנכס שלא למטרת רכישת נכס אחר, אך תוכלו להיות יצירתיים ולתעל אותו אל הדירה הבאה שלכם להשקעה. בזמן שהקורונה הכלכלית כבר דעכה, מחירי הדירות מזנקים בפראות, כעת זו ההזדמנות לעלות על רכבת ההשקעות עם דירה חדשה להשקעה. האזינו לפרק מלא ערך שיסביר איך עושים את זה נכון ואל תשכחו לבדוק הכל הכל מול הבנקאי.

פרק 57 - מה כדאי - להשקיע בדירה אחת יקרה או בכמה דירות זולות?

בפרק אנחנו דנים בסוגיה שמעסיקה משקיעים רבים: האם כדאי להם לקנות דירה אחת יקרה בשווי של 2 מיליון שקל. או שכדאי להם לרכוש שתי דירות למשל שכל אחת תעלה מיליון שקל. היכן תשיגו תשואה יותר גבוהה והיכן עליית הערך וההשבחה צפויות להיות יותר משמעותיות?

פרק 56 - האם דירות נטושות הן הזדמנות למשקיעי הנדל"ן?

בישראל יש עשרות אלפי דירות נטושות ויש שאומרים שיש מעל למאה אלף דירות נטושות בישראל. למה יש דירות נטושות בישראל? האם כדאי לקנות דירה נטושה? איפה יש הכי הרבה דירות נטושות? על כל אלה ועוד בפרק החדש של נדל"ן והשקעות.

פרק 55 - מהן דירות כנסיה והאם בכלל כדאי להשקיע בהן?

בפרק הבאנו את הנושא המרתק של דירות כנסיה שיושבות על אדמות שבבעלות הכנסייה ולא של מנהל מקרקעי. מדוע אי אפשר לקבל משכנתא על דירות כנסיה? האם הכנסיה יכולה להחליט שיום אחד היא מפנה אותנו מהדירה? האם התשואה על דירות כנסיה גבוהה מהתשואה על דירות שניתן לקבל עליהן משכנתא? פרק מרתק על דירות כנסיה.

פרק 54 - היכן משקיעים ביום שאחרי הקורונה עם קארן שווק, מייסדת לוסיד השקעות

קארן שווק כיהנה במשך שנים כמנכ"לית הנציגות הישראלית של פיקטה, לאחר מכן החליטה להקים חברה עצמאית בשם לוסיד השקעות שמלווה משפחות בעלות ממון. ביקשנו לשמוע כיצד משקיעים העשירים את הכסף ואיך הם השקיעו בשנת הקורונה. רמז: הם לא פדו ולא מכרו מניות באגרסיביות אלא אפילו ניצלו את ההזדמנויות להגדיל חשיפה לשוק המניות כשהוא נפל במרץ 2020. אז מלבד נדל"ן - איך עוד העשירים משקיעים?

פרק 53 - איך לנהל משא ומתן בדרך לרכישת דירה להשקעה בישראל?

ניהול משא ומתן זו מיומנות קריטית בדרך לעסקה טובה ומוצלחת בעת רכישת דירה להשקעה בישראל. ידע מקדים והכנות של רוכש הדירה לפני שהוא ניגש לשולחן המשא ומתן יכולים לשנות את כל התמונה מבחינת יכולת המיקוח שלנו בעסקה. תנאי התשלום, כיצד להפחית במחיר הדירה וגורמים נוספים יהפכו את תהליך המשא ומתן מהצד שלכם לאפקטיבי ביותר. אתם מתעניינים ברכישת דירה להשקעה - זה הפרק בשבילכם. 

פרק 52 - מהם השלבים בדרך לרכישת דירה להשקעה בישראל?

הרבה אנשים מעוניינים לרכוש דירה להשקעה בישראל אבל לא תמיד יודעים כיצד להתחיל? מהסיבה הזאת הם לא עושים ולא יוצאים לדרך. החלטנו להרים פרק שמדבר על הדרך לרכישת דירה בישראל עקב בצד אגודל. מה צריך לקחת בחשבון בהוצאות? מהו ההון העצמי שאתם צריכים? ללכת לבנק ולבקש אישור עקרוני.

פרק 51 - מה הפך את חיפה לבירת משקיעי הנדל"ן והאם היא עדיין אטרקטיבית?

המהומות ומבצע שומר חומות יצרו סימני שאלה סביב מחירי הנדל"ן בערים המעורבות והרצון של אוכלוסיה יהודית להגר אליהן. אבל אלה לא עתידים להביא לנטישה של אותן הערים והחזרה לשגרה בהן צפויה בקרוב.

אחת הערים המעורבות המבוקשות ביותר היא חיפה שהפכה בשנים האחרונות לבירת משקיעי הנדלן. מה הופך את חיפה לכל כך אטרקטיבית למשקיעי הנדל"ן? האזינו לאחד הפרקים הכי פרקטיים של נדל"ן והשקעות.

פרק 50 - איך בכלל נקבעים מחירי הנדל"ן בישראל ומהם הגורמים שהכי משפיעים עליהם?

בפרק 50 החגיגי של נדל"ן והשקעות אנחנו צוללים לדינמיקה שמאחורי מחירי הדירות בישראל. מדוע המיקום הוא עדיין הגורם המשפיע ביותר על ערך הנכס? כמה משפיע שיפוץ על ערך הנכס? האם דירה בקומה רביעית ללא מעלית תימכר? פרק שהוא בגדר חובה לכל מי שמחפש דירה להשקעה.

פרק 49 - שמעון טגניה חשש להשקיע כל חייו ועכשיו הוא בדרך להפוך לבעלים של 2 דירות להשקעה

שמעון טגניה מאשדוד תמיד רצה להשקיע את הכסף שחסך, הוא התלבט רבות ולא הגיע להחלטה. עד ששמע את הפרקים בפודקאסט שלנו, נדל"ן והשקעות והגיע אל יריב פז להתייעצות. משם התגבשה אצלו ההחלטה וגם האמון שדירה יכולה להיות השקעה טובה מאוד, אז הוא התקדם לדירה להשקעה בחיפה ובקרוב מאוד הוא מתכנן לרכוש אחת נוספת ולהתחיל ליהנות מדמי שכירות נוספים. אז פרק על פחדים ומישהו שהתחיל להשקיע אחרי שהתגבר עליהם.

פרק 48 - שי ביבס מנפץ את תיאוריית "הדור האבוד" של הצעירים ומסתער על השקעות

הצעירים הם דור אבוד? הצחקתם את שי ביבס, מנהל קהילת YNOW בפייסבוק. 
לצעירים לא תהיה דירת מגורים? שי ביבס קנה כבר שתי דירות להשקעה והוא לא מתכוון לעצור כאן. כשהוא מונע מתודעת שפע הוא מוביל עוד כחמשת אלפים מהקהילה שהקים להשקעות נדל"ן והתפתחות אישית. פרק חובה שכדאי לכל אחד לשמוע.

פרק 47 - איך להשביח את הנכס שרכשתם להשקעה בארצות הברית?

רכשתם בית בארה"ב ואתם שוקלים כיצד להשביח אותו? הבתים שרוכשים בארה"ב רובם עשויים מעץ, לכן כשאתם משפצים בית ורוצים להשביח אותו אז יש פער משמעותי בין פער משמעותי במחיר בין בית משופץ לבית שאינו משופץ, בדיוק כמו בישראל. איך עושים נכון את תהליך השיפוץ?

פרק 46 - חירות ועצמאות כלכלית: יש דבר כזה בכלל?

האם בעלות על עסק או מסעדה מעניקה עצמאות כלכלית? איך נדל"ן הפך לתחליף לעצמאות כלכלית? כיצד חנות הדיסקים של יריב פז מילאה את הזמן שלו באינסוף התעסקויות. פרק פסח של נדל"ן והשקעות עם ספיישל מעבדות לחירות. 

פרק45 - אבא עשיר, אבא עני: על חובות טובים וחובות רעים

מהו חוב טוב? מהו חוב רע? איך כל זה מתקשר לספר אבא עשיר, אבא עני. מדוע העניים נוטלים חובות רעים והעשירים נוטלים חובות טובים שמניבים להם הכנסה? על ההבדל הבסיסי שבין התחייבויות ואיך מעמד הביניים יכול להתחיל ליטול חובות טובים שמניבים הכנסה.

פרק 44 - איך למכור את הבית שרכשתם בארצות הברית ומה התהליך?

השקעתם ורכשתם בית בארצות הברית ולאחר מספר שנים אתם מעוניינים לצאת מההשקעה ולמכור אותו ברווח. איך נכון לעשות את זה? למה כשמוכרים בית בארצות הברית המשקיע הישראלי צריך להשתמש במתווך? מה זה מסמך האד ומה זה טייטל קומפני ואיך הם מתקשרים למכירת בית בארצות הברית?

הפרק הבא הוא פרק חובה בדרך למימוש השקעה בבית בארצות הברית.

תוכלו לקרוא תכנים נוספים על השקעות נדלן בארצות הברית באתר פז גרופ

פרק 43 -נקלעתם למשבר כלכלי? כך לא תאבדו את דירת המגורים שלכם

תקופת החל"ת של רבים עומדת להסתיים והחשש מפני אנשים שלא יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא. בחרנו להקדיש פרק שיסביר לאנשים במצבי מצוקה איך לא לאבד את הבית. מהם הכלים ומה ניתן לעשות כדי להימנע ממצב שבו הבנק מבצע מימוש של הבית ואתם סופגים סנקציות והורדה בדירוג האשראי.

פרק 42 - מה זה מולטי פמילי ומה ההבדלים בינו לבין סינגל פמילי?

צוללים להבדלים שבין סוגי המבנים בארצות הברית: הסינגל פמילי שהם מקבילים לבין פרטי בודד כפי שמוכרים בישראל הם האהובים על האמריקאים. אבל, מהם היתרונות שבהשקעה במולטי פמילי? מה זה בכלל קונדו? במה עדיף להשקיע במולטי פמילי או בסינגל פמילי ומתי? פרק חשוב בסדרת השקעות נדל"ן בארה"ב.

פרק 41 - איפה לא כדאי להשקיע בנדל"ן ואיזה עסקאות עלולות להיות מסוכנות מדי?

בדרך כלל מקצועני נדל"ן נוהגים לדבר על ההשקעות הטובות, אבל בפרק הזה אנחנו מביאים דוגמאות להשקעות שפוטנציאל ההפסד בהם גבוה מדי. יריב פז מספר על 3 עסקאות שביצע בחייו בקבוצות רכישה ו-2 מהן הסתיימו בהפסד. וזה לא הכל - קרקעות חקלאיות הן בעלות סיכונים גבוהים להפסד הכסף ויש גם נדל"ן בחו"ל במדינות עולם שלישי. אז מאיזה השקעות כדאי להתרחק ולמה - זה הפרק בשבילכם. 

פרק 40 - מהן ההוצאות וההכנסות בעת רכישת בית בארה"ב ולאיזו תשואה נצפה ?

אחרי שבפרק הקודם הראנו איך מייצרים פליפ בעת רכישת דירה מקבלן, בפרק זה חוזרים לרכישת בתים בארה"ב ומנסים להבין איזה הוצאות יש לרוכשי בית להשקעה בארצות הברית? ביטוח? ארנונה? כמה עולה לתקן גג? כמה עולה השיפוץ? 

כדי ללמוד עוד על נדל"ן בארצות הברית אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלנו:
https://paz-group.com/

פרק 39 - איך לייצר פליפ בסיכון נמוך בעת רכישת דירה חדשה מקבלן בישראל

הרבה פעמים מספרים לנו על עסקאות אקזיט בישראל, בפרקים הקודמים סיפרנו למה אין כמעט אפשרויות לעסקאות אקזיט בישראל של רכישה והשבחה. עם זאת, מי שיבחרו לקנות דירה חדשה מקבלן ויעשה זאת מוקדם, יוכלו לייצר לעצמם עסקת פליפ מצוינת עם תשלום הון עצמי נמוך של עשרים אחוז. מדובר בעסקה בסיכון נמוך באופן יחסי מאחר ואם רכשנו אותה בפריסייל אז קיבלנו הנחה משמעותית על מחירה הסופי של דירה בנויה. איך עושים את זה בדיוק? האזינו לפרק עמוס בתובנות.

פרק 38 - הסיפור המדהים של אורי אלפרשטיין מכריית יהלומים להקמת חברת ניהול נכסים בקליבלנד

אורי אלפרשטיין היה יהלומן מצליח בדרום אפריקה, העבודה הייתה כרוכה בנסיעות אינספור ובחלוקת הזמן בין אפריקה לישראל. הוא החליט לעשות שינוי. לפני שלוש שנים הוא נחשף לתחום השקעות נדלן בארצות הברית בין היתר בזכות הסרטונים והתכנים של יריב פז. לאחר לבטים הוא רכש נכסים רבים בקליבלנד, אבל עשה גם טעויות לאחר שרכש בתים באזורים לא טובים ובחר בחברות ניהול לא מקצועיות. אחרי שלמד על בשרו את השוק, הוא החליט להקים חברת ניהול נכסים משל עצמו כדי שתהיה לו את השליטה על כל תהליך ההשקעה. כיום יש בידו חברת ניהול והוא מבצע הולסיילינג ומאתר נכסים בארהב במחירי הזדמנות.

פרק 37 - צוללים לעולם המרתק של הולסיילרים ואיך הם מגיעים למוכרי נכסים בעלי מוטיבציה

בפרק 37 אנחנו צוללים לעולם המונחים של הנדל"ן האמריקאי ומביאים שני הולסיילרים ישראלים, יואב לביא וחיים ממן-פלמן. הם פועלים במספר מדינות בארצות הברית, מאתרים מוכרי בתים שיש להם מוטיבציה גבוהה מאוד למכור את הנכסים. איך הם הופכים לגורם יעיל בעסקה וסוגרים עסקאות בתוך שבוע בלבד? כיצד הם הופכים ליעילים יותר ממתווכים ומדוע הם אינם צריכים רישיון תיווך בארה"ב. פרק חובה לכל מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן בארה"ב.

https://paz-group.com/

פרק 36 - מסכמים את 2020: איך הדפסות הכסף מנשימות את השווקים ומייצרות אינפלציה של מחירי נדל"ן

איזו שנה הייתה לנו, אחח. איך שנת 2020 הפכה לאחת השנים הכי לא צפויות והביאה את הקורונה. יש מכנים את הקורונה כשנת הקיי, חלק נסקו וחלק צללו. הפדרל ריזרב והבנקים המרכזיים מציפים את הכלכלות והשווקים בכסף, הכספים הללו מגיעים לשוקי הנדלן וההון ומייצרים עליות מחירים. בפרק דנו מדוע הצפת השווקים בכסף מתדלקת את המחירים של הכל ומייצרת אינפלציה. אנחנו מנתחים מה יקרה למחירי הנדלן בארצות הברית ומדוע לא להתקרב להשקעה בחנויות?

פרק 35 - איך ישפיעו הצעדים של בנק ישראל על מחירי הדירות בישראל?

אנחנו מסבירים מדוע הצעד של בנק ישראל לאפשר משכנתאות בהיקף של שני שליש פריים היא דרמטית מאוד לשוק הדיור. מחזורי המשכנתאות יגדלו וכל משק בית יוכל לאפשר לעצמו דירה גדולה יותר. הדינמיקה הזאת יחד עם מגבלות ההיצע יניעו עליות מחירים נוספות בשנים הקרובות, ומדוע? על כל אלה בפרק של נדל"ן והשקעות.

פרק 34 - נכנסים למוחה של משקיעה- מהם הלבטים בדרך לקניית דירה להשקעה?

פרק 34 מביא לכם את השטח - ההרהורים שיש לכל אחד בראש לפני שהוא מקבל החלטת השקעה. מור סקוטלסקי, שמתעניינת בהשקעות נדלן ומעוניינת לבצע את רכישת הדירה הראשונה שלה בישראל, מספרת על הלבטים שיש לה בדרך לביצוע עסקה בחיפה. על החששות שהקורונה תביא לשינוי בביקוש למגורים ליד הטכניון ועל התלבטויות נוספות. איך מתמודדים ומה עושים?

פרק 33 - איך לייצר עיצוב פנים שמשביח את ערך הנכס עם לימור אורן מעצבת פנים ומלבישת בתים

בפרק הזה תופתעו עד כמה אפשר לחדש בנושאים של עיצוב פנים ועד כמה הם קריטיים ומשמעותיים בהשבחת ערך הדירה בה אתם גרים. אבל לא רק, איך לייצר אווירה חמימה בבית דרך בחירה נכונה של תאורה, פרקט ועוד. לימור אורן, מעצבת פנים ומלבישת בתים מעניקה המון ערך שיאפשר לכם להפיק הרבה יותר הנאה וגם תמורה כספית מכל הנכסים שלכם. 

פרק 32 - איך חניות הפכו לכל כך מבוקשות וכיצד רוכשים חניות במשרדים?

בפרק אנחנו צוללים לנכס נדל"ני שניתן להשקיע בו, אבל לא זוכה לתשומת לב מספקת - חניות. אפשר להגיד שהפרק מהווה המשך ישיר לפרק 31 שבו דיברנו על השקעות במשרדים. אנחנו מסבירים ומדגישים שכדי לרכוש חניה צריך להיות בעלים של נכס באותו בניין, כי חניה היא מוצר שמוצמד לנכס, לכן אם יש לכם נכס בבניין וקיימת לכם האפשרות לרכוש חניה, יכול להיות שזו עסקה לא רעה בכלל. אין לכם נכס במגדל? אם אתה קונים משרד להשקעה תוודאו שיש כמה שיותר מקומות חניה בנכס שאותו אתם מתכננים לרכוש.

פרק 31 - מדוע הקורונה היא דווקא ההזדמנות הגדולה להשקעות במשרדים עם אלכסי מולצ'נוב, בעלים בריקום

אלכסי מולצ'נוב הוא בעלים של ריקום, אחת מחברות השיווק למשרדים הגדולות בישראל עם 4 סניפים ברחבי הארץ. כשהכותרות מדברות על עוד ועוד חברות הייטק שעוברות לעבוד מהבית והנרטיב שהחל לשלוט הוא שאין יותר צורך במשרד, הפחד שולט וההזדמנויות צצות. מולצ'נוב מספר את הסיפור האישי שלו ובא לעשות סדר בהשקעות נדל"ן במשרדים. ומדוע חניות הפכו למצרף מבוקש.

כדי להעשיר את עצמכם בתכנים נוספים על השקעות היכנסו לאתר פז גרופ.

 

פרק 30 - איך התמ"א הפכה לשיחת הסלון של כל בית בישראל עם אורי חודי, עורך הנדל"ן באתר מגדילים

אחרי שפירקנו נושאים רבים בפודקאסט, אנחנו צוללים לעומק אחד הנושאים הכי ישראלים בעולם הנדל"ן. התמ"א או ההתחדשות העירונית הפכה מזמן לשיחת רחוב בכל מקום, האבא, האמא, הנכד ואפילו הסבתא שגרה בדירה ישנה מאוד ושהגיעו אליה הנציגים של חברת נדל"ן שרצו לעניין אותה בפרויקט חדש. המשקיעים במרדף אחר ההזדמנויות, קבלני החתימות והיעדר קרקעות באזור המרכז, כל אלה הופכים את התמ"א לנושא הכי חם בעולם הנדל"ן. אורי חודי, עורך הנדל"ן באתר האינטרנט מגדילים, בא לעשות סדר ולשפוך טונות של ערך. האזנה חובה.

פרק 29 - קרב הענקים בין יריב פז לצחי קווטינסקי - להשקיע בישראל או בארה"ב?

בפרק 29 אנחנו מביאים לריאיון נוקב את אחד המומחים הכי גדולים בישראל להשקעות נדל"ן בישראל, צחי קווטינסקי. יריב פז וצחי קווטינסקי מנהלים קרב ענקים על השקעות נדל"ן בישראל, בהשוואה להשקעות נדל"ן בארה"ב. צחי קווטינסקי נחשב לאחד המתנגדים הגדולים של השקעות נדל"ן בחו"ל מהסיבה של חוסר שליטה וחוסר היכולת לעמוד ממש בנכס ולעמוד על טיבו. האם יריב יצליח לשכנע את צחי שניתן לסמוך על בעלי מקצוע בהשקעות נדל"ן בארה"ב? האזינו לפרק שהוא חובה.

פרק 28 - המסע המופלא של ד"ר בועז ברק בעולם הבנקאות השוויצרי ואיך תשפיע הקורונה על השקעות

פרק 28 מביא את הסיפור המופלא של ד"ר בועז ברק שהיה לישראלי הראשון שהתקבל להנהלת הבנק השוויצרי קרדיט סוויס (כן כן זה אותו בנק שנוחי דנקנר השקיע בו בעבר), אחרי כמה שנים הוא עבר את הכביש ועבר למתחרה יו.בי.אס ופיתח מאוד את תחום ניהול העושר לישראלים. כיום הוא מייעץ בהשקעות ומגוון רחב של תחומים כמו השקעות בסטארטאפים. הוא מאמין שהקורונה תשנה את עולם ההשקעות ועולם העבודה. ואיך כל זה קשור להשקעות נדל"ן על הכל בפרק הכי מרתק של נדל"ן והשקעות.

פרק 27 - איך להתמודד עם פחדים עם אריאל אברבוך מייסד של גישת שיווק אכפתי

בפרק 27 יריב אמר לי שהוא רוצה להזמין את אריאל אברבוך, לא הכרתי אותו אבל הוא כל הזמן התעקש שזה בנאדם שכדאי לי להכיר. הייתי סקפטי בהתחלה אבל פתאום התחיל לדבר בנאדם עם המון ניסיון חיים, שמבין פסיכולוגיה ואת הטבע האנושי. השיחה בכלל התחילה מהטבע האנושי ולמה אנחנו מפחדים, בסוף דיברנו על איך הפחדים באים לידי ביטוי בהשקעות נדל"ן ואיך להתגבר עליהם. פרק חובה לכל מי שמחפשים שינוי בחיים ורוצים להתמודד עם אתגרים וקשיים.

 

לקריאת הכתבה המלאה על הפרק באתר פז גרופ תוכלו להיכנס ללינק הבא.

פרק 26 - כל הטעויות הקריטיות של מי שרוכשים נדל"ן בארצות הברית

בפרק 26 החלטנו לחזור מעט לבסיס השקעות נדל"ן בארצות הברית. לייצר ערך עבור כל מי שרוכש בית או נכס נדל"ן בארצות הברית ושיכולות לחסוך הרבה מאוד כסף. החל מרכישה במחיר מופקע ודרך רכישת נכס באזורים לא טובים. 

פרק 25 - הדיבייט: כיצד מחסנים את המשפחה למשבר הבא עם רחלי בינדמן, מומחית לצרכנות פיננסית

בפרק אנחנו מארחים את רחלי בינדמן, לשעבר כתבת בכירה בעיתון "כלכליסט", וכיום מומחית לצרכנות פיננסית, פנסיה, גמל וחיסכון. בחרנו להתחיל לתכנן לטווח ארוך ולעשות סדר כיצד כל אחד צריך להתכונן למשבר הכלכלי הבא, אילו חסכונות משפחות צריכות להחזיק. כמה אנחנו צריכים בכלל לחסוך לפנסיה? ואיך בתוך כל המשוואה הזאת משלבים את השקעות הנדל"ן כרגל הנוספת של המשפחה או יחידים.

אם בשלב הלימודים האקדמאים שלכם, לפני הכניסה הראשונה לשוק העבודה, הקמתם משפחה או שאתם כבר הורים לילדים, הפרק הזה בשבילכם. תכנון פיננסי משפחתי ומודעות יכולים להגדיל את תיק הנכסים והמקורות שלכם לשעת משבר.

פרק 24 - הסיפור המרתק ומעורר ההשראה על הבנקאית שהתפטרה והפכה למשקיעה בנדל"ן

בפרק 24 אנחנו מספרים את סיפורה של לירון דורי, שהייתה בנקאית בכירה והרגישה חוסר סיפוק. היא פרצה את הגבולות והחליטה לעזוב את הבנק ולעשות לביתה, בדרך הזאת היא הפכה למשקיעת נדל"ן בפריפריה בישראל ומאוחר יותר היא התפתחה לשלושה עסקים נפרדים, אחד מהם הוא גם משרד רואי חשבון מצליח שמלווה עסקים וחברות בע"מ לשגשוג כלכלי וגם להשקעות נדל"ן. אז פרק עמוס בהשראה ותובנות לפניכם. תבלו.

 

 

 

פרק 23 - איך למצוא דירות מתחת למחיר השוק ולמה כמעט אין הזדמנויות כאלה בישראל?

דיברנו בפרק על הקושי באיתור דירות מתחת למחיר השוק בישראל, מדוע הישראלים לא מוכנים בשום אופן למכור את הדירה שלהם בהנחה על מחיר השוק. לעומת זאת, האמריקאים רואים א הדירה כמו סחורה ולכן מוכנים להציע את הדירה שלהם אחרי שכבר הרוויחו עליה. בפרק אנחנו מסבירים כיצד ניתן לאתר עסקאות מתחת למחיר השוק בארה"ב.

פרק 22 - מדוע אי אפשר כמעט להרוויח מעסקאות אקזיט בישראל ואיך עושים את זה בארה"ב

עסקאות אקזיט הפכו לפופולריות ברשתות החברתיות במיוחד. אי מישהו שלא נתקל בסיפורים על דירות שזקוקות לשיפוץ ושנמכרו לאחר השבחה בתמורה גבוהה יותר בישראל. מאחורי הסיפורים הללו לא חושפים לכם את ההוצאות שלא מאפשרות כמעט להרוויח כמו מס רכישה, עורך דין, מתווך ומס שבח, כולם יחד מחסלים את מרבית התמורה.

 

לעומת זאת בארצות הברית התמונה היא שונה בתכלית ואפשר להרוויח לא מעט, אבל החוכמה היא לקנות נכון וזו משימה שיש לעשות בזהירות.

פרק 21 - מדוע כל מי שעובד יכול לקנות דירה להשקעה בפריפריה ואיך באמת עושים את זה

בפרק אנחנו מביאים, בעזרת יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, דוגמה פרקטית כיצד לרכוש דירת מגורים בישראל ללא הון עצמי, אך עם מינוף גבוה. מי שמיישם זאת צריך לעשות את הדברים בזהירות, בבחינה ובשיקול דעת, אך אם יעשה את זה בפועל יצליח להתקדם בעתיד .

בפרק מובאת דוגמה, כיצד אם תרכשו דירה שווה 300,000 שקל תצליחו לייצר לעצמכם הון עצמי משמעותי כעבור 7 שנים, בזכות דייר שישלם לכם את השכירות על הדירה.

פרק 20 - הדיבייט בין יריב פז לשהם לוי - האם אפשר לסמוך על הפנסיה?

בפרק אנחנו נוסעים בזמן 40 שנה, עבור חוסך שהרוויח עשרת אלפים שקל בחודש וחסך 20% מהשכר שלו לפנסיה. האם הסכום שיצטבר לו יספיק למחייתו? מדוע צריכים חיסכון נוסף לגיל פרישה מעבר לפנסיה שאולי אי אפשר לסמוך עליה?

יריב פז ושהם לוי דנים בכמה נקבל בפנסיה כשחוסכים 2000 שקל בחודש לאורך 40 שנה מקבלים כמעט מיליון שקל לפני תשואה. תשואה תביא את הסכום ל-1.5 מיליון שקל עד 2 מיליון שקל. 

פרק 19 - איך הפכו הדופלקסים להשקעת הנדל"ן הכי מסקרנת בארה"ב?

בפרק 19 של נדל"ן והשקעות, חושף יריב פז מדוע דופלקסים שמיועדים בדרך כלל לעסקאות קצרות טווח של קנייה במחיר זול ומכירה מעל למחיר שוק, הפכו לסחורה נרדפת. וכן, מדוע במשרד של יריב מופיעה רשימת ממתינים ארוכה מאוד, כדי לרכוש דופלקס בארה"ב? אל תחמיצו עוד פרק של השקעות בימי קורונה, רגע לפני הסגר השני.

פרק 18 - משכנתאות והשקעות בימי קורונה עם יועצת המשכנתאות ימית אפריאט

בפרק 18 אירחנו את יועצת המשכנתאות וחברת הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות, ימית אפריאט. בפרק ניסינו להבין את עולם המשכנתאות שמשפיע מאוד על עולם הנדל"ן למגורים, בישראל וגם כיצד אפשר להשתמש נכון בנכס שלכם כדי לקבל מימון לרכישת נכס בארצות הברית. דיברנו על דירוג האשראי של כל אחד וכיצד הוא משפיע על גובה הריבית ועל היכולת לממן נכסים אחרים בצורה זולה ככל שניתן.

פרק 17 - איך לרכוש נכס בארה"ב בלי להביא כסף מהבית ובלי לקחת הלוואה

בפרק 17 אנחנו מביאים דוגמה מרתקת לאיתור נכס להשקעה בארצות הברית שכלל לא היה בשוק ושאתם לא חייבים להוציא כסף מהכיס כדי לרכוש אותו, אלא מדובר בעסקה מתגלגלת. אכן, כדי למצוא עסקה כזו תצטרכו לעבוד קשה לאיתור, אבל התמורה משתלמת מאוד. היתרון של הדוגמה בפרק הוא שמדובר בהשקעה בסיכון נמוך מאוד ולא נדרש מהמשקיע הון עצמי בעסקה או נטילה של הלוואה.

פרק 16 - השקעות נדל"ן בראי חינוך פיננסי - לאיזו תשואה אתם צריכים לצפות

בפרק שוחחנו על חינוך פיננסי בהיבט של השקעות נדל"ן. התחלנו מבסיס התשואה הבנקאית שהיא ברמת הוודאות הגבוהה ביותר אך גם נמוכה מאוד ברוב המקרים עד אפסית. הסברנו לאיזו תשואה צריכים לצפות מי שמשקיעים בנדל"ן בארצות הברית, אך הדגשנו שבדרך עלולים להתרחש דברים ואין דבר כזה תשואה בטוחה.

עוד הסברנו על גישת הנוכלים, כשמשקיעים לא מקבלים את התשואה שלה הם ציפו, יש עולים חשדות כלפי היזם או מלווה ההשקעות. לא כל ההשקעות מצליחות ומתי היזמים לא בסדר ומתי הם פעלו בתום לב ולא הצליחו.

פרק 15 - כל הסוגיות הכי חשובות במיסוי נדל"ן בארצות הברית עם רו"ח מיכה מורצקי

בפרק אנחנו דנים לעומק בכל הסוגיות הכי חשובות הנוגעות למיסוי נדל"ן בארה"ב. החל מהקמת חברה בארצות הברית (אל, אל סי), איזה הוצאות מוכרות לבעלים של נכסי נדלן  בארה"ב, מבנים משפטיים נכונים שיכולים לסייע לכם בהשקעה.

לפרק זה הזמנו במיוחד את רו"ח מיכה מורצקי, מומחה למיסוי בארה"ב ובעל ניסיון של שנים ארוכות בכל הסוגיות של מיסוי נדל"ן בארצות הברית. 

 

פרק 14 - האם להשתמש בשירותים של מתווך? מדוע חשוב לקחת מתווך שחי את השטח?

בפרק דיברנו על אחד הנושאים שהכי נוגעים לרוכש הנדל"ן הישראלי. תיווך. הגישה של הרבה ישראלים לא תמיד חיובית כלפי מתווכים, למרות שכאשר הם פועלים במקצועיות הם מסייעים למען העסקה וליעילות השוק. יריב פז, מנכ"ל ובעלים בפז גרופ מחפש מתווכים שהם חתולי שטח, אלה שמכירים את כולם ויכולים להביא לרוכש או למשקיע נכסים מתחת למחיר השוק כמו דירות ירושה ודירות גירושין. האזינו לאחד הפרקים הכי מעניינים בפודקאסט.