נדלן והשקעות
?פרק 11 - איזה סיכונים יש בהשקעות נדל”ן ולמה אף אחד לא מדבר אתכם עליהם

?פרק 11 - איזה סיכונים יש בהשקעות נדל”ן ולמה אף אחד לא מדבר אתכם עליהם

July 6, 2020

כזה הוא עולם ההשקעות. כולם אוהבים לדבר על ההצלחות, התשואות וההזדמנויות. שמעתם פעם מישהו שמזכיר את הסיכונים? שמוכן לדבר על הסיכונים? מי שלא מוכן לדבר על הסיכונים גם לא יודע איך לנהל אותם. באנו בפרק 11 של הפודקאסט נדלן והשקעות וישבנו, שהם לוי ויריב פז כדי לדבר על הסיכונים שבהשקעות נדל"ן ולא העלמנו שום דבר.

פרק 10 - ההבדלים בין רכישת בית להשקעה להשקעה בפרויקט יזמי - יתרונות וחסרונות

פרק 10 - ההבדלים בין רכישת בית להשקעה להשקעה בפרויקט יזמי - יתרונות וחסרונות

June 29, 2020

בפרק זה אנחנו מתמקדים בנושא חשוב שפעמים רבות פוגש משקיעים: שיקולים של רכישת נכס בודד לעומת פיזור והשתתפות בהשקעה שבה נרכש מקבץ של בתים, מולטי פמילי. בישראל אמנם אין את ההתלבטות הזאת היות ושוק השכירות המוסדי אינו מוסדר ומפותח אבל זה צפוי להתרחש בישראל בשנים הקרובות. בינתיים, זה הזמן ללמוד על ההבדלים בארה"ב בין שתי ההשקעות וכשאנחנו מביאים דוגמה חיה מפרויקט בשיקגו, שהפך אטרקטיבי בעת משבר הקורונה.

פרק 9 - למה אף אחד לא מלמד אתכם מה זו תשואה וכיצד מחשבים אותה?

פרק 9 - למה אף אחד לא מלמד אתכם מה זו תשואה וכיצד מחשבים אותה?

June 25, 2020

בפרק התשיעי בחרנו להסביר למאזינים מה זו בכלל תשואה? בבית הספר אף אחד לא מלמד אותנו אולי את אחד המונחים הכלכליים הכי חשובים. אנחנו מסבירים כיצד ניתן להגדיל את התשואה בעזרת הלוואות שמקבלים מהבנקים, למי מתאים לקחת הלוואות. אנחנו מגדירים גם את המונח "נקודת השינה" בהשקעות שמשמעותו שלא מבצעים השקעות שלא מאפשרות לכם לישון טוב בלילה. אל תחמיצו. האזנה נעימה.

פרק 8 - מה באמת קרה במשבר 2008? האם זה יכול לקרות בישראל וכיצד מזהים סימני אזהרה בשוק נדל”ן

פרק 8 - מה באמת קרה במשבר 2008? האם זה יכול לקרות בישראל וכיצד מזהים סימני אזהרה בשוק נדל”ן

June 12, 2020

בפרק זה חוזרים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל פז גרופ, למשבר 2008 ומנתחים אותו מזווית שטרם שמעתם. אנחנו שבים לימים הקשים של משבר הסאב-פריים דרך הסרט "מכונת הכסף" ומדגימים כיצד עלולים להיראות סימני אזהרה בשוק נדל"ן, לקראת התרסקות או ירידת מחירים. הפרק הזה הוא  המשך של הפרק הקודם שבו דיברנו על איך לנתח שוק ובפרק זה גם נתונו סימנים למצב שבו ירידת מחירים חדה לפנינו. גם כעת אנחנו מנסים לתאר כיצד תתפתח ירידת מחירים בשוק נדל"ן על בסיס משבר 2008 שהיה מאוד קיצוני וחריג. האזנה נעימה!. 

פרק 7 - האם יש בועת נדל”ן בישראל? וכיצד כל אחד יכול לנתח שוק נדל”ן לעומק מבלי לדעת כלכלה

פרק 7 - האם יש בועת נדל”ן בישראל? וכיצד כל אחד יכול לנתח שוק נדל”ן לעומק מבלי לדעת כלכלה

June 6, 2020

בפרק הנוכחי דנים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ ומנתחים האם בכלל קיימת בועת נדל"ן בישראל ומדוע חושב שהם שאין בועת נדל"ן. בפרק זה אנחנו נותנים כלים טובים לכל משקיע להבין איזה גורמים כלכליים משפיעים מאוד על שוק הנדל"ן כמו אבטלה וירידה בשכר. ואל תפספסו בסוף הפרק את משל האוטובוס אחרי משל החסידה בפרקים הקודמים.

פרק 6 - דירה ראשונה למגורים או שנייה להשקעה, כיצד מנתחים וכיצד משקיעים?

פרק 6 - דירה ראשונה למגורים או שנייה להשקעה, כיצד מנתחים וכיצד משקיעים?

May 29, 2020

עוד דיברנו בפרק על חשיבות רכישת דירה ליד התשתיות הנכונות ועל דירות כנסייה (מונח שכנראה לא שמעתם עליו) ודירות נטושות שקיימות גם בישראל. הצגנו דוגמאות לערים מתפתחות והאם כדאי להשקיע בהן? דיברנו על החשיבות שבירידה לשטח והגעה פיזית לשכונה, להגיע ממש אל המכולת ולהבין מי האנשים שגרים בה.

פרק 5 - מהי הכנסה פסיבית? והדיבייט בין יריב פז לשהם לוי על מכירת דירת מגורים בישראל

פרק 5 - מהי הכנסה פסיבית? והדיבייט בין יריב פז לשהם לוי על מכירת דירת מגורים בישראל

May 24, 2020

 בפרק 5 מנהלים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ דיון נוקב על מכירת דירת מגורים בישראל כדי לייצר הכנסה פסיבית מנדל"ן להשקעה. אנחנו מסבירים מהי הכנסה פסיבית והאם בכלל לוותר על השקעות קיימות כדי להמיר אותן לטובת ייצור הכנסה פסיבית.

.הדיון היה פורה מאוד ומעניין, אל תחמיצו את הפרק הטוב ביותר עד היום של נדל"ן והשקעות

פרק 4 - הטעויות הנפוצות שעושים ישראלים שרוכשים נדל”ן בארצות הברית

פרק 4 - הטעויות הנפוצות שעושים ישראלים שרוכשים נדל”ן בארצות הברית

May 21, 2020

בפרק זה נעמוד על הטעויות הנפוצות שעושים ישראלים רבים בבואם לרכוש נדל"ן להשקעה ובפרט נדל"ן להשקעה בארה"ב. החל מתשואה מובטחת, צ'קים מראש, הולכים אחרי אנשים שמציעים לנו חלומות ומבטיחים לנו הרים וגבעות. פרק חובה למשקיעים שרוצים ללמוד איך להיזהר ולבצע עסקאות טובות. האזנה נעימה.

פרק 3 - השקעות נדל”ן בישראל לעומת השקעות נדל”ן בארה”ב - יתרונות וחסרונות

פרק 3 - השקעות נדל”ן בישראל לעומת השקעות נדל”ן בארה”ב - יתרונות וחסרונות

May 17, 2020

בפרק 3 ממשיכים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, להיכנס לעובי הקורה של עולם השקעות הנדל"ן ועומדים על ההבדלים שבין השקעות נדל"ן בישראל, להשקעות נדל"ן בארצות הברית. נדון בקושי הפסיכולוגי של להשקיע מעבר לים בגלל תחושת הנוחות והמוכרות ונתייחס גם לסוגיית מימון הנכסים בישראל לעומת ארה"ב.

אנחנו ממשיכים לייצר תוכן שמניב למשקיעים ולמאזינים ערך רב, אתם מוזמנים לשאול שאלות ולהציע הצעות לפרקים בעמוד הפייסבוק שלנו "יריב פז יועץ נדל"ן".

פרק 2 - השקעות נדל”ן בארה”ב בצל משבר הקורונה ומהם הבדיקות שצריך לערוך לפני שמקבלים החלטה

פרק 2 - השקעות נדל”ן בארה”ב בצל משבר הקורונה ומהם הבדיקות שצריך לערוך לפני שמקבלים החלטה

May 11, 2020

בפרק השני בפודקאסט נדל"ן והשקעות משוחחים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, ומנתחים כיצד משפיע משבר הקורונה על שוק הנדל"ן בארה"ב ממש בזמן אמת. נסקור אילו הזדמנויות המשבר מייצר ואילו סוגי נכסים כדאי לרכוש דווקא עכשיו כדי לעבור את התקופה המאתגרת. איך מנתחים ומנהלים סיכונים בנדל"ן וכיצד מבצעים השקעת נדל"ן טובה בארה"ב.