נדלן והשקעות עם יריב פז

פרק 77 (וידאו) - קובי זהבי והשקעות נדל”ן מבטיחות באזור הקריות

אחרי הרבה מאוד זמן, אנחנו מביאים לפרק את אחד ממלווי המשקיעים האהובים בישראל, הלא הוא קובי זהבי. לפני שאתם לוחצים על הפעל, מוזמנים לרכוש את היינות המעולים ששתינו בפרק בלינק הבא: https://shorturl.at/mAFUX אז בפרק מלא ערך על השקעות נדל"ן בישראל ובפולין, קובי מתווה את הדרך שלו כיצד יחד עם אשתו הם עברו ממקצועות של רפואה וטיפול בבריאות של אנשים, לתחום הטיפול בכסף של אנשים והשקעות ומדוע כל העולמות המיוחדים הללו מתחברים להם יחד.

פרק 77 - קובי זהבי והשקעות נדל”ן מוצלחות באזור הקריות

אחרי הרבה מאוד זמן, אנחנו מביאים לפרק את אחד ממלווי המשקיעים האהובים בישראל, הלא הוא קובי זהבי.
לפני שאתם לוחצים על הפעל, מוזמנים לרכוש את היינות המעולים ששתינו בפרק בלינק הבא: https://shorturl.at/mAFUX
אז בפרק מלא ערך על השקעות נדל"ן בישראל ובפולין, קובי מתווה את הדרך שלו כיצד יחד
עם אשתו הם עברו ממקצועות של רפואה וטיפול בבריאות של אנשים, לתחום הטיפול בכסף של אנשים והשקעות ומדוע כל העולמות המיוחדים הללו מתחברים להם יחד.

 

פרק בונוס מטורף (גרסת הוידאו) - היחפן שהפך לאספן (דירות): רום מספר על הדרך ממשפיען למשקיע בנדל”ן

רום היחפן, מגה אושייה מטיקטוק, אינסטגרם וכל פלטפורמה שרק תבחרו, מגיע אלינו לפרק מלא ערך, כדי לספר על המסע להתפתחות אישית וכלכלית.
אז תמזגו לכם כוס יין טובה (אפשר להזמין אונליין כאן): https://rb.gy/gocwd

ובואו נתחיל.

מקיבוצניק סוציאליסט רום עבר לעיר הגדולה ואימץ את היחפנות, אבל הבין שגם בארץ היחפנים עליו לדאוג לעצמו וליחפנים הקטנים שיגיעו כדי שלכולם יהיה חוסן כלכלי. בפרק הוא מספר איך הגיע ל-3 דירות להשקעה עם עסק סופר משגשג לצילום. מוזמנים לעקוב אחר רום גם בטיקטוק: https://www.tiktok.com/@barefoot_rom 

פרק בונוס מטורף - היחפן שהתחיל להשקיע בנדל”ן - רום מאמין בטבע וטבעונות אבל שואף לחופש כלכלי

רום היחפן, מגה אושייה מטיקטוק, אינסטגרם וכל פלטפורמה שרק תבחרו, מגיע אלינו לפרק מלא ערך, כדי לספר על המסע להתפתחות אישית וכלכלית.
אז תמזגו לכם כוס יין טובה, בדיוק כמו ששתינו בפרק ותהנו מהחוויה (אפשר להזמין את היין כאן): https://rb.gy/gocwd

ובואו נתחיל את הסיפור.

מקיבוצניק סוציאליסט רום עבר לעיר הגדולה ואימץ את היחפנות, אבל הבין שגם בארץ היחפנים עליו לדאוג לעצמו וליחפנים הקטנים שיגיעו כדי שלכולם יהיה חוסן כלכלי. בפרק הוא מספר איך הגיע ל-3 דירות להשקעה עם עסק סופר משגשג לצילום. מוזמנים לעקוב אחר רום גם בטיקטוק:
https://www.tiktok.com/@barefoot_rom

אם נפשכם חפצה ברכישת היין עליו דיברנו במהלך הפרק אז תוכלו להיכנס לאתר של https://winest.store/?utm_source=yt&utm_medium=im&utm_campaign=yariv_podcast here is the link !

פרק 76 (וידאו) - איך מוכרים את הדירה שלכם כשהשוק מאוד קשה?

שוק הדיור הפך בחודשים האחרונים מאתגר יותר בגלל שהריבית עלתה, אבל עדיין תוכלו למכור את הדירה שלכם בצורה נכונה מאוד ולקבל את הערך המקסימלי.

איך לתמחר את הדירה שלכם בעצמכם?

איך לפרסם ביד 2?
האם להשתמש במתווך?

איך לבדוק איזה עסקאות מכרו באזור שלכם?

 

פרק 76 - איך נכון להוציא את הדירה שלכם למכירה גם בתקופה הזאת?

לאור ההאטה בשוק הנדל"ן במהלך החודשים האחרונים, בחרנו להקדיש פרק מיוחד שישמש כמדריך למי שמבקשים למכור את הדירה שלהם. החל מתמחור נכון שלה ועד להצגה תיאורית נכונה של הדירה כדי למנוע מצב שבו מאכזבים קונים פוטנציאליים ופוגעים באפשרויות למכור את הדירה בשוק. 

-פרק 75 (וידאו) - תזרים שלילי זה כן בשבילי (תתפלאו): מדוע תזרים שלילי מדירה אינו מבשר על הפסד?

בפרק אנחנו מנתחים היטב את התופעה של תזרים שלילי מדירות להשקעה בעקבות העלאות הריבית. מדוע לאורך ההיסטוריה גם כשיש תזרים שלילי אנחנו מרוויחים את רווח ההון מדירה להשקעה? כיצד מנהלים תזרים שלילי ומה עושים? מוזמנים לפרק הוידאו של נדל"ן והשקעות.

פרק 75 - איך מתמודדים עם תזרים שלילי מדירות להשקעה וממה הוא נובע?

מה אתם עושים כאשר הריבית על המשכנתאות עלתה והגדילה את ההחזר החודשי אבל השכירות מהדירה שלכם להשקעה לא עלתה? איך מתמודדים עם מצב שבו המשכנתא גבוהה מהשכירות שאתם מקבלים? האם משתלם בכלל להישאר במצב הזה? כל אלה ועוד בפרק שלנו בנדלן והשקעות.

פרק 74 (וידאו) - הולכים לשחר ההיסטוריה של הנדל”ן בישראל וחוזרים עם מסקנה אחת ברורה

הפרק מביא את השינויים הגדולים במחירי הנדל"ן בישראל לאורך השנים ועד היום. הלכנו אפילו להקמת המדינה ודיברנו על תקופות של ירידות מחירים, עליות והשקעות. ואיך כל זה קשור לליהמן ברדרס והמשבר הפיננסי החמור שהתרחש בשנת 2008? את כל זאת ועוד תגלו עם הפרק החדש.

פרק 74 - הולכים לשחר ההיסטוריה של הנדל”ן בישראל וחוזרים עם מסקנה אחת ברורה

הפרק מביא את השינויים הגדולים במחירי הנדל"ן בישראל לאורך השנים ועד היום. הלכנו אפילו להקמת המדינה ודיברנו על תקופות של ירידות מחירים, עליות והשקעות. ואיך כל זה קשור לליהמן ברדרס והמשבר הפיננסי החמור שהתרחש בשנת 2008? את כל זאת ועוד תגלו עם הפרק החדש.

פרק 73 (וידאו) - רק בת 24 והיא בדרך להיות בעלים של 10 דירות להשקעה

הרבה מאוד השראה קיבלנו מהראיון הזה ואנחנו מאמינים שעוד הרבה צעירים בגילי 21-30 יוכלו לשאוב ממנו עידוד.

הסיפור של שחר סבר הוא לא פחות ממדהים, להורים שלה אין דירה והחסך הזה כל החיים קינן בה והפריע לה, אז היא החליטה לשנות את המשוואה. כשהיא ללא הון עצמי ועם אמצעים דלים היא קפצה אל האתגר והחליטה לקחת הלוואה ולרכוש דירה להשקעה בחיפה. כדי לשמוע את הסיפור המלא אתם מוזמנים להאזין.

פרק 73 - רק בת 24 והיא בדרך להיות בעלים של 10 דירות להשקעה

הרבה מאוד השראה קיבלנו מהראיון הזה ואנחנו מאמינים שעוד הרבה צעירים בגילי 21-30 יוכלו לשאוב ממנו עידוד.

הסיפור של שחר סבר הוא לא פחות ממדהים, להורים שלה אין דירה והחסך הזה כל החיים קינן בה והפריע לה, אז היא החליטה לשנות את המשוואה. כשהיא ללא הון עצמי ועם אמצעים דלים היא קפצה אל האתגר והחליטה לקחת הלוואה ולרכוש דירה להשקעה בחיפה. כדי לשמוע את הסיפור המלא אתם מוזמנים להאזין.

פרק 72 - הסיפור המדהים על הקצין מחיל הים שעשה את הצעד ש-95% מהצעירים לא מוכנים לעשות

רום רבינו, קצין מחיל הים, האזין לפודקאסט נדל"ן והשקעות שאנחנו עורכים לפני יותר משנה והחליט להשקיע לרכוש דירה להשקעה בחיפה. הוא עשה את זה ללא הון עצמי וכשנטל את כל המימון בהלוואות. איך הוא עשה את זה? מה היו האתגרים שלו? ומדוע מרבית הצעירים במדינת ישראל לא עושים את הצעד ולא מתקדמים כלכלית? הצטרפו לפרק מרתק ויישומי לכל אחד ואחת בפודקאסט נדל"ן והשקעות. 

פרק (וידאו) 71 - איך לאתר את המציאות הגדולות בהתחדשות עירונית? עם ברוך ליבוביץ’, שמאי מקרקעין

בשוק הנדל"ן הישראלי המציאות הגדולות ביותר נמצאות, רגע לפני שכולם מזהים אותם. הרבה מאוד עוסקים באיך לזהות את הדבר הבא. אבל על דבר אחד אין ספר: משקיעים שמזהים את האזורים שיעברו התחדשות עירונית בזמן, יכולים לגרוף סכומי כסף גדולים מאוד. כדי להבין את כל הנקודות הללו הזמנו את ברוך ליבוביץ', שמאי מקרקעין ממשרד מנשה ליבוביץ' שמאות מקרקעין כדי לזהות כיצד לאתר את המציאות הגדולות בהתחדשות עירונית.

ליבוביץ' הוא כלכלן ושמאי מקרקעין למעלה מעשור, מומחה בעריכת דוח אפס ודוחות פיקוח פיננסי במסגרת ליווי בנקאי, בדיקות כדאיות כלכלית, בחינת עסקאות קומבינציה וליווי דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי.

 

במידה ואחרי הפרק מתעוררות אצלכם עוד שאלות, ניתן לפנות אל ברוך ליבוביץ' דרך אתר האינטרנט שלו: https://www.mmbl.co.il/

פרק 71 - איך לאתר את המציאות הגדולות בהתחדשות עירונית? עם ברוך ליבוביץ’, שמאי מקרקעין

בשוק הנדל"ן הישראלי המציאות הגדולות ביותר נמצאות, רגע לפני שכולם מזהים אותם. הרבה מאוד עוסקים באיך לזהות את הדבר הבא. אבל על דבר אחד אין ספר: משקיעים שמזהים את האזורים שיעברו התחדשות עירונית בזמן, יכולים לגרוף סכומי כסף גדולים מאוד. כדי להבין את כל הנקודות הללו הזמנו את ברוך ליבוביץ', שמאי מקרקעין ממשרד מנשה ליבוביץ' שמאות מקרקעין כדי לזהות כיצד לאתר את המציאות הגדולות בהתחדשות עירונית.

ליבוביץ' הוא כלכלן ושמאי מקרקעין למעלה מעשור, מומחה בעריכת דוח אפס ודוחות פיקוח פיננסי במסגרת ליווי בנקאי, בדיקות כדאיות כלכלית, בחינת עסקאות קומבינציה וליווי דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי.

 

במידה ואחרי הפרק מתעוררות אצלכם עוד שאלות, ניתן לפנות אל ברוך ליבוביץ' דרך אתר האינטרנט שלו: https://www.mmbl.co.il/

פרק 70 - יועץ המשכנתאות תמיר מור עם התובנות הכי חשובות לנטילת הלוואות למשקיעי נדל”ן

תמיר מור הוא אחד מיועצי המשכנתאות המרתקים והמעניינים שיש ברשת. סרטוני הטיקטוק שלו מעניקים אינספור תובנות וערך למשקיעים והייעוץ שלו משקף את המומחיות שלו.

מהסיבה הזאת החלטנו להביא אותו לפודקאסט נדל"ן והשקעות כדי שיעניק ערך אינסופי לקהל הפודקאסט שלנו.

אם אהבתם את הפרק ונשארו לכם שאלות נוספות אתם מוזמנים לפנות אל תמיר באופן פרטי בעמוד הפייסבוק שלו: https://www.facebook.com/watch/tamirmormashkanta/

פרק 70 (וידאו) - יועץ המשכנתאות תמיר מור עם התובנות הכי חשובות לנטילת הלוואות למשקיעי נדל”ן

תמיר מור הוא אחד מיועצי המשכנתאות המרתקים והמעניינים שיש ברשת. סרטוני הטיקטוק שלו מעניקים אינספור תובנות וערך למשקיעים והייעוץ שלו משקף את המומחיות שלו.

מהסיבה הזאת החלטנו להביא אותו לפודקאסט נדל"ן והשקעות כדי שיעניק ערך אינסופי לקהל הפודקאסט שלנו.

אם אהבתם את הפרק ונשארו לכם שאלות נוספות אתם מוזמנים לפנות אל תמיר באופן פרטי בעמוד הפייסבוק שלו: https://www.facebook.com/watch/tamirmormashkanta/

פרק 69 (וידאו) - כל מה שאתם חייבים לדעת על ניהול דירות להשקעה מרחוק

אנחנו נוטים לחשוב שללא מגורים באזור הדירה שאנחנו רוכשים להשקעה, אי אפשר להשקיע. אנחנו חייבים להיות בשליטה. אבל בהשקעות בישראל, אנחנו יכולים לשלוט מרחוק באמצעות בעלי ואנשי מקצוע שמסייעים לנו לקבל את הכספים מהדירה.

עוד דיברנו בפרק:

מדוע חשוב להשתמש בחברה המבטחת את התקבולים של שכר הדירה?
כיצד החברות הללו מתמודדות עם דיירים שלא משלמים?

פרק 69 - כל מה שאתם חייבים לדעת על ניהול דירות להשקעה מרחוק

אנחנו נוטים לחשוב שללא מגורים באזור הדירה שאנחנו רוכשים להשקעה, אי אפשר להשקיע. אנחנו חייבים להיות בשליטה. אבל בהשקעות בישראל, אנחנו יכולים לשלוט מרחוק באמצעות בעלי ואנשי מקצוע שמסייעים לנו לקבל את הכספים מהדירה.

עוד דיברנו בפרק:

מדוע חשוב להשתמש בחברה המבטחת את התקבולים של שכר הדירה?
כיצד החברות הללו מתמודדות עם דיירים שלא משלמים?

פרק 68 - לגזור ולשמור: השכונות הכי טובות והפחות טובות להשקעות נדל”ן בחיפה

אחרי שאנחנו מדברים הרבה על השקעות נדל"ן בחיפה והיתרונות שלה, החלטנו להביא למאזינים ממש את הרשימה של השכונות הטובות והמשתלמות וגם את האזורים הספציפיים שבהם משקיע יריב פז ועורך סיורי משקיעים. 

 

קחו דף ועט, תרשמו את שמות השכונות וסיירו בעצמכם כדי לבצע את ההשקעות הטובות ביותר בנדל"ן. 

https://paz-group.com/

פרק 67 - עבור ההורים שלכם - מדוע הם צריכים לסייע לכם לרכוש דירה להשקעה עוד לפני החתונה?

אחרי הופעה מוצלחת בתכנית שיעור פרטי אצל ניב רסקין בחדשות 12, החליט יריב פז להביא את הידע הזה בפרק ארוך ומקיף שעוסק בעזרה של הורים לילדים ברכישת דירה. אם אין לכם דירה להשקעה, קחו את ההורים שלכם ותנו להם להאזין לפרק הזה.

 

תסבירו להורים כמה חשוב שאת המתנה שהם מתכננים לתת לכם בחתונה, הם ייתנו להם ברכישת דירת מגורים ראשונה להשקעה. אחרי שתרכשו דירה ראשונה להשקעה, גם המיינדסט שלכם ישתנה לעבר רכישת דירות נוספות והגדלת ההון העצמי. אז אל תתלבטו, תקשיבו לפרק ושלחו אותו אל ההורים שלכם.

 

הורים, אם יש לכם ילדים שמסיימים צבא, קחו אותם ורכשו יחד, אפילו עכשיו דירה להשקעה.

 

ההורים מסייעים לילדים שהשתחררו מהצבא או מצאו עבודה ראשונה לרכוש דירה ראשונה להשקעה, כדי שבתוך עשור ועד לחתונה יוכלו להתקדם משמעותית ולייצר כבר הכנסות משכר דירה. 

פרק 66 - מה זה מלווה משקיעים ומתי הוא יכול לעזור לכם בהשקעות נדל”ן?

מלווה משקיעים בניגוד למתווך, נמצא תמיד בצד שלכם. המטרה שלו היא לדאוג לכם לאיתור של השקעה מוצלחת ואם הוא מלווה משקיעים מעולה יש לו קשרים עם הרבה מתווכים וגורמים ויכול לסייע לכם לבצע את העסקה הכי מוצלחת שיש. 

מלווה משקיעים מסייע לכם להשכיר את הדירה שלכם ומלווה אתכם בכל תהליך ההשקעה תוך הפחתת החששות והמכשולים.

האזינו לפרק שלנו על ליווי משקיעים.

פרק 65 - איך לרתום את המתווך לשירות האינטרסים שלכם בתקופה של האטה בשוק הנדל”ן בישראל?

הרבה אנשים סולדים מעבודה עם מתווכים. חלקם קנו לעצמם את השם הרע בגלל הישראליות ושיטות עבודה שלא באמת מעניקות ערך למוכרים או לקונים של הדירה. אבל וזה אבל גדול, לא כל המתווכים הם כאלה, ישנם מתווכים שלא מתקשרים למוכרים שמפרסמים את הדירה ביד 2 ומספרים להם מדוע הם יכולים למכור את הדירה שלהם במחיר יותר יקר ונכשלים.

 

מתווכים טובים הם כאלה שחיים את השכונות, מכירים את האנשים ונושמים את השוק ממש מקרוב. מתווכים טובים מוצאים לכם דירות במחירים הנמוכים ממחיר השוק.

בפרק אנחנו מדברים על הסוגיות החשובות הבאות לקראת עסקאות מעולות בשוק הנדל"ן הישראלי:

 

איך לעבוד עם מתווך? 

מה צריך לדעת כדי לעבוד עם מתווך?

איך קונים דירה דרך מתווך ורותמים אותו לצד שלך? 

מדוע אתם צריכים לנהל את המתווך במקום שהוא ינהל אתכם?

פרק 64 (וידאו) - למה התרחשה נהירה של משקיעי נדל”ן לחיפה ומדוע המחירים בה עלו יותר מבאר שבע?

פרק חדש כל שבוע, הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות בעונה שנייה ומרתקת עם עשרות פרקים מתוכננים, תוכן חדש והרבה מאוד ערך. 

בפרק 64, הסברנו, מדוע על פי פרקטיקה מקובלת, משקיעים צריכים למצוא עיר זולה ושתהיה בפריפריה, אבל גם שיהיו בה עוגנים משמעותיים עבור דיירים.

חיפה עונה על הקריטריוניים הללו, בנוסף לרשת תחבורה מאוד ענפה ויעילה שמאפשרת בקלות לשכור דירה מבלי להזדקק לרכב. מקומות תעסוקה, עבודה ועוד נמצאים בעיר ומאפשרים מגורים וחיים. אנחנו מסבירים בפרק מדוע חיפה אטרקטיבית להשקעה כעיר שבה המחירים ממשיכים לעלות גם ב-2023.

פרק 64 - למה התרחשה נהירה של משקיעי נדל”ן לחיפה ומדוע המחירים בה עלו יותר מבאר שבע?

פרק חדש כל שבוע, הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות בעונה שנייה ומרתקת עם עשרות פרקים מתוכננים, תוכן חדש והרבה מאוד ערך. 

בפרק 64, הסברנו, מדוע על פי פרקטיקה מקובלת, משקיעים צריכים למצוא עיר זולה ושתהיה בפריפריה, אבל גם שיהיו בה עוגנים משמעותיים עבור דיירים.

חיפה עונה על הקריטריוניים הללו, בנוסף לרשת תחבורה מאוד ענפה ויעילה שמאפשרת בקלות לשכור דירה מבלי להזדקק לרכב. מקומות תעסוקה, עבודה ועוד נמצאים בעיר ומאפשרים מגורים וחיים. אנחנו מסבירים בפרק מדוע חיפה אטרקטיבית להשקעה כעיר שבה המחירים ממשיכים לעלות גם ב-2023.

 

הדירות בעיר חיפה התייקרו במהלך השנה האחרונה והצוות של פז גרופ היה עסוק חודשים רבים בלענות על ביקושים של משקיעים רבים.

 

במהלך הפרק אנחנו עונים על הסוגיות הבאות:

מדוע אפשר לנהל דירה בחיפה בקלות למרות שזה רחוק? 

מדוע פחות כדאי לרכוש דירה להשקעה בבאר שבע בהשוואה לדירה בחיפה?

באיזה שכונות כדאי לרכוש דירה להשקעה בחיפה?

איך בוחרים דירה להשקעה בחיפה? 

פרק 63 (וידאו) - מדוע הקבלנים לחוצים למכור דירות ולמה זה הזמן לרכישה מקבלנים במודל 20% ברכישה ו-80% במסירה

התקופה הנוכחית יוצרת קושי על הקבלנים. הביקושים לדירות נמוכים יותר ואילו הריבית הרבה יותר גבוהה ומגדילה גם עבורם את הוצאות המימון. המשמעות היא שהקבלנים צריכים למכור דירות בפרויקטים כדי להתקדם בהם וכל יום של עיכוב במכירה עולה להם הרבה כסף. לכן הם מציעים ליותר רוכשים מודל תשלום של עשרים אחוז ברכישה ושמונים אחוז בעת קבלת המפתח. אבל הרוכשים נדרשים לעשות את זה בחוכמה. איך עושים את זה? מוזמנים להאזין לפרק המלא.

פרק 63 - מדוע הקבלנים לחוצים למכור דירות ולמה זה הזמן לרכישה מקבלנים במודל 20% ברכישה ו-80% במסירה

התקופה הנוכחית יוצרת קושי על הקבלנים. הביקושים לדירות נמוכים יותר ואילו הריבית הרבה יותר גבוהה ומגדילה גם עבורם את הוצאות המימון. המשמעות היא שהקבלנים צריכים למכור דירות בפרויקטים כדי להתקדם בהם וכל יום של עיכוב במכירה עולה להם הרבה כסף. לכן הם מציעים ליותר רוכשים מודל תשלום של עשרים אחוז ברכישה ושמונים אחוז בעת קבלת המפתח. אבל הרוכשים נדרשים לעשות את זה בחוכמה. איך עושים את זה? מוזמנים להאזין לפרק המלא.

פרק 62 (וידאו) - איך אפשר להשביח את ערך הנכס דרך השכרתו כדירת שותפים?

בתקופות של ריבית עולה המשקיעים והמשכירים נדרשים לפתרונות יצירתיים. מצד הריבית על המשכנתאות התייקרה מגדילה את ההחזרים החודשיים, מצד שני דמי השכירות שאפשר לקבל מהדירות לא עולים באותו קצב.

לכן משקיעים בדירות בתקופה של ריבית עולה, ישאפו להשכיר ולרכוש דירות כדירות שותפים, כאלה משופצות שיכולים לגור בהן כמה וכמה שוכרים יחד ואז המשכיר יכול לגבות דמי שכירות גבוהים יותר, בהשוואה למצב שבו הדירה מושכרת רק לבנאדם אחד. איך עושים את זה? תוכלו להאזין לפרק 62 בעונה השנייה של הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות. 

פרק 62 - איך אפשר להשביח את הנכס ולהעלות את דמי השכירות דרך השכרה כדירת שותפים?

בתקופות של ריבית עולה המשקיעים והמשכירים נדרשים לפתרונות יצירתיים. מצד הריבית על המשכנתאות התייקרה מגדילה את ההחזרים החודשיים, מצד שני דמי השכירות שאפשר לקבל מהדירות לא עולים באותו קצב.

לכן משקיעים בדירות בתקופה של ריבית עולה, ישאפו להשכיר ולרכוש דירות כדירות שותפים, כאלה משופצות שיכולים לגור בהן כמה וכמה שוכרים יחד ואז המשכיר יכול לגבות דמי שכירות גבוהים יותר, בהשוואה למצב שבו הדירה מושכרת רק לבנאדם אחד. איך עושים את זה? תוכלו להאזין לפרק 62 בעונה השנייה של הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות. 

פרק 61 (וידאו) - פרק 61 - האם כדאי להשקיע בדירות בפריפריה כשהתשואה השוטפת על דירות נמוכה מהריבית על המשכנתא?

הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות חוזר בעונה שנייה, היסטורית ומרגשת עם עשרות פרקים חדשים ותובנות.

 

את פרק פתיחת העונה השנייה החליטו שהם לוי ויריב פז לעלות בפרק וידאו (ניתן לצפייה בספוטיפי וביוטיוב) ובפרק אנחנו מנתחים את הסוגיה של ריבית עולה שמביאה את העלות השנתית של המשכנתא לגבוהה יותר מדמי השכירות השנתיים נטו.

האם כשהריבית ממשיכה לעלות וריבית הפריים עומדת על 5.75% נכון ליום הקלטת הפרק כדאי להשקיע בפיקדון בנקאי או בדירה להשקעה?

וגם אנחנו מרמזים על הפרק הבא שיעלה בשבוע הבא - איך מגדילים את התשואה מדירה באמצעות השכרות שותפים? מה צריכים לעשות כדי להגדיל למעשה את התשואה השוטפת מהדירה ולהצדיק את הרכישה בתקופה שבמהלכה עלויות המימון כה גבוהות? 

פרק 61 - האם כדאי להשקיע בדירות בפריפריה כשהתשואה השוטפת על דירות נמוכה מהריבית על המשכנתא?

הפודקאסט האהוב נדל"ן והשקעות חוזר בעונה שנייה, היסטורית ומרגשת עם עשרות פרקים חדשים ותובנות.

 

את פרק פתיחת העונה השנייה החליטו שהם לוי ויריב פז לעלות בפרק וידאו (ניתן לצפייה בספוטיפי וביוטיוב) ובפרק אנחנו מנתחים את הסוגיה של ריבית עולה שמביאה את העלות השנתית של המשכנתא לגבוהה יותר מדמי השכירות השנתיים נטו.

האם כשהריבית ממשיכה לעלות וריבית הפריים עומדת על 5.75% נכון ליום הקלטת הפרק כדאי להשקיע בפיקדון בנקאי או בדירה להשקעה?

וגם אנחנו מרמזים על הפרק הבא שיעלה בשבוע הבא - איך מגדילים את התשואה מדירה באמצעות השכרות שותפים? מה צריכים לעשות כדי להגדיל למעשה את התשואה השוטפת מהדירה ולהצדיק את הרכישה בתקופה שבמהלכה עלויות המימון כה גבוהות? 

פרק 60 - איך מבצעים איתור וניתוח שוק נדל"ן להשקעה ואיך יודעים היכן להשקיע?

אחרי שעסקנו בפרקים הקודמים בניתוח הדירה והמאפיינים שלה, אנחנו צוללים לעומק הנושא של ניתוח שוק. יריב פז מתחיל בהמלצה להוריד את כל אפליקציות העיתונים הכלכליים כדי ללמוד את הדברים הכי חשובים להשקעה ולמשקיע. לימוד וידע הוא הבסיס להכל. ההמלצה היא לבצע את המקסימום בדיקות ולא את מינימום הבדיקות, בכל זאת מדובר בדירה להשקעה. אז איך בפועל מבצעים ניתוח שוק? על הכל בפרק 60 של הפודקאסט נדל"ן והשקעות.

פרק 59 - לנתח את ההשקעה בדירה מהמשקפת של השמאית - ריאיון עם דליה עסיס, שמאית מקרקעין

דליה עסיס היא אחת משמאיות הנדל"ן הוותיקות והמומחיות בישראל, היא מרצה בתואר ראשון בנדל"ן באוניברסיטת בר אילן ויש לה גם הסמכה כמתכננת ערים. בחרנו לראיין אותה לפרק כדי לשמוע כיצד הבנת סביבת הדירה והמאפיינים שלה מהמשקפת של השמאי יכולה לסייע לכל אחד ואחת בקבלת ההחלטה איזו דירה לרכוש והיכן להשקיע. פרק חובה לכל משקיע או רוכש דירה בישראל.

פרק 58 - כיצד להוציא הון עצמי מהקירות לדירה הבאה שלכם ועל הוראת השעה של בנק ישראל שעומדת לפקוע

כל מי שמחזיק בדירת מגורים בישראל, יכול לנצל הוראת שעה שפוקעת בחודש ספטמבר. בנק ישראל אפשר מימון של עד 70% משווי הנכס שלא למטרת רכישת נכס אחר, אך תוכלו להיות יצירתיים ולתעל אותו אל הדירה הבאה שלכם להשקעה. בזמן שהקורונה הכלכלית כבר דעכה, מחירי הדירות מזנקים בפראות, כעת זו ההזדמנות לעלות על רכבת ההשקעות עם דירה חדשה להשקעה. האזינו לפרק מלא ערך שיסביר איך עושים את זה נכון ואל תשכחו לבדוק הכל הכל מול הבנקאי.

פרק 57 - מה כדאי - להשקיע בדירה אחת יקרה או בכמה דירות זולות?

בפרק אנחנו דנים בסוגיה שמעסיקה משקיעים רבים: האם כדאי להם לקנות דירה אחת יקרה בשווי של 2 מיליון שקל. או שכדאי להם לרכוש שתי דירות למשל שכל אחת תעלה מיליון שקל. היכן תשיגו תשואה יותר גבוהה והיכן עליית הערך וההשבחה צפויות להיות יותר משמעותיות?

פרק 56 - האם דירות נטושות הן הזדמנות למשקיעי הנדל"ן?

בישראל יש עשרות אלפי דירות נטושות ויש שאומרים שיש מעל למאה אלף דירות נטושות בישראל. למה יש דירות נטושות בישראל? האם כדאי לקנות דירה נטושה? איפה יש הכי הרבה דירות נטושות? על כל אלה ועוד בפרק החדש של נדל"ן והשקעות.

פרק 55 - מהן דירות כנסיה והאם בכלל כדאי להשקיע בהן?

בפרק הבאנו את הנושא המרתק של דירות כנסיה שיושבות על אדמות שבבעלות הכנסייה ולא של מנהל מקרקעי. מדוע אי אפשר לקבל משכנתא על דירות כנסיה? האם הכנסיה יכולה להחליט שיום אחד היא מפנה אותנו מהדירה? האם התשואה על דירות כנסיה גבוהה מהתשואה על דירות שניתן לקבל עליהן משכנתא? פרק מרתק על דירות כנסיה.

פרק 54 - היכן משקיעים ביום שאחרי הקורונה עם קארן שווק, מייסדת לוסיד השקעות

קארן שווק כיהנה במשך שנים כמנכ"לית הנציגות הישראלית של פיקטה, לאחר מכן החליטה להקים חברה עצמאית בשם לוסיד השקעות שמלווה משפחות בעלות ממון. ביקשנו לשמוע כיצד משקיעים העשירים את הכסף ואיך הם השקיעו בשנת הקורונה. רמז: הם לא פדו ולא מכרו מניות באגרסיביות אלא אפילו ניצלו את ההזדמנויות להגדיל חשיפה לשוק המניות כשהוא נפל במרץ 2020. אז מלבד נדל"ן - איך עוד העשירים משקיעים?

פרק 53 - איך לנהל משא ומתן בדרך לרכישת דירה להשקעה בישראל?

ניהול משא ומתן זו מיומנות קריטית בדרך לעסקה טובה ומוצלחת בעת רכישת דירה להשקעה בישראל. ידע מקדים והכנות של רוכש הדירה לפני שהוא ניגש לשולחן המשא ומתן יכולים לשנות את כל התמונה מבחינת יכולת המיקוח שלנו בעסקה. תנאי התשלום, כיצד להפחית במחיר הדירה וגורמים נוספים יהפכו את תהליך המשא ומתן מהצד שלכם לאפקטיבי ביותר. אתם מתעניינים ברכישת דירה להשקעה - זה הפרק בשבילכם. 

פרק 52 - מהם השלבים בדרך לרכישת דירה להשקעה בישראל?

הרבה אנשים מעוניינים לרכוש דירה להשקעה בישראל אבל לא תמיד יודעים כיצד להתחיל? מהסיבה הזאת הם לא עושים ולא יוצאים לדרך. החלטנו להרים פרק שמדבר על הדרך לרכישת דירה בישראל עקב בצד אגודל. מה צריך לקחת בחשבון בהוצאות? מהו ההון העצמי שאתם צריכים? ללכת לבנק ולבקש אישור עקרוני.

פרק 51 - מה הפך את חיפה לבירת משקיעי הנדל"ן והאם היא עדיין אטרקטיבית?

המהומות ומבצע שומר חומות יצרו סימני שאלה סביב מחירי הנדל"ן בערים המעורבות והרצון של אוכלוסיה יהודית להגר אליהן. אבל אלה לא עתידים להביא לנטישה של אותן הערים והחזרה לשגרה בהן צפויה בקרוב.

אחת הערים המעורבות המבוקשות ביותר היא חיפה שהפכה בשנים האחרונות לבירת משקיעי הנדלן. מה הופך את חיפה לכל כך אטרקטיבית למשקיעי הנדל"ן? האזינו לאחד הפרקים הכי פרקטיים של נדל"ן והשקעות.

פרק 50 - איך בכלל נקבעים מחירי הנדל"ן בישראל ומהם הגורמים שהכי משפיעים עליהם?

בפרק 50 החגיגי של נדל"ן והשקעות אנחנו צוללים לדינמיקה שמאחורי מחירי הדירות בישראל. מדוע המיקום הוא עדיין הגורם המשפיע ביותר על ערך הנכס? כמה משפיע שיפוץ על ערך הנכס? האם דירה בקומה רביעית ללא מעלית תימכר? פרק שהוא בגדר חובה לכל מי שמחפש דירה להשקעה.

פרק 49 - שמעון טגניה חשש להשקיע כל חייו ועכשיו הוא בדרך להפוך לבעלים של 2 דירות להשקעה

שמעון טגניה מאשדוד תמיד רצה להשקיע את הכסף שחסך, הוא התלבט רבות ולא הגיע להחלטה. עד ששמע את הפרקים בפודקאסט שלנו, נדל"ן והשקעות והגיע אל יריב פז להתייעצות. משם התגבשה אצלו ההחלטה וגם האמון שדירה יכולה להיות השקעה טובה מאוד, אז הוא התקדם לדירה להשקעה בחיפה ובקרוב מאוד הוא מתכנן לרכוש אחת נוספת ולהתחיל ליהנות מדמי שכירות נוספים. אז פרק על פחדים ומישהו שהתחיל להשקיע אחרי שהתגבר עליהם.

פרק 48 - שי ביבס מנפץ את תיאוריית "הדור האבוד" של הצעירים ומסתער על השקעות

הצעירים הם דור אבוד? הצחקתם את שי ביבס, מנהל קהילת YNOW בפייסבוק. 
לצעירים לא תהיה דירת מגורים? שי ביבס קנה כבר שתי דירות להשקעה והוא לא מתכוון לעצור כאן. כשהוא מונע מתודעת שפע הוא מוביל עוד כחמשת אלפים מהקהילה שהקים להשקעות נדל"ן והתפתחות אישית. פרק חובה שכדאי לכל אחד לשמוע.

פרק 47 - איך להשביח את הנכס שרכשתם להשקעה בארצות הברית?

רכשתם בית בארה"ב ואתם שוקלים כיצד להשביח אותו? הבתים שרוכשים בארה"ב רובם עשויים מעץ, לכן כשאתם משפצים בית ורוצים להשביח אותו אז יש פער משמעותי בין פער משמעותי במחיר בין בית משופץ לבית שאינו משופץ, בדיוק כמו בישראל. איך עושים נכון את תהליך השיפוץ?

פרק 46 - חירות ועצמאות כלכלית: יש דבר כזה בכלל?

האם בעלות על עסק או מסעדה מעניקה עצמאות כלכלית? איך נדל"ן הפך לתחליף לעצמאות כלכלית? כיצד חנות הדיסקים של יריב פז מילאה את הזמן שלו באינסוף התעסקויות. פרק פסח של נדל"ן והשקעות עם ספיישל מעבדות לחירות. 

פרק45 - אבא עשיר, אבא עני: על חובות טובים וחובות רעים

מהו חוב טוב? מהו חוב רע? איך כל זה מתקשר לספר אבא עשיר, אבא עני. מדוע העניים נוטלים חובות רעים והעשירים נוטלים חובות טובים שמניבים להם הכנסה? על ההבדל הבסיסי שבין התחייבויות ואיך מעמד הביניים יכול להתחיל ליטול חובות טובים שמניבים הכנסה.

פרק 44 - איך למכור את הבית שרכשתם בארצות הברית ומה התהליך?

השקעתם ורכשתם בית בארצות הברית ולאחר מספר שנים אתם מעוניינים לצאת מההשקעה ולמכור אותו ברווח. איך נכון לעשות את זה? למה כשמוכרים בית בארצות הברית המשקיע הישראלי צריך להשתמש במתווך? מה זה מסמך האד ומה זה טייטל קומפני ואיך הם מתקשרים למכירת בית בארצות הברית?

הפרק הבא הוא פרק חובה בדרך למימוש השקעה בבית בארצות הברית.

תוכלו לקרוא תכנים נוספים על השקעות נדלן בארצות הברית באתר פז גרופ

פרק 43 -נקלעתם למשבר כלכלי? כך לא תאבדו את דירת המגורים שלכם

תקופת החל"ת של רבים עומדת להסתיים והחשש מפני אנשים שלא יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא. בחרנו להקדיש פרק שיסביר לאנשים במצבי מצוקה איך לא לאבד את הבית. מהם הכלים ומה ניתן לעשות כדי להימנע ממצב שבו הבנק מבצע מימוש של הבית ואתם סופגים סנקציות והורדה בדירוג האשראי.

פרק 42 - מה זה מולטי פמילי ומה ההבדלים בינו לבין סינגל פמילי?

צוללים להבדלים שבין סוגי המבנים בארצות הברית: הסינגל פמילי שהם מקבילים לבין פרטי בודד כפי שמוכרים בישראל הם האהובים על האמריקאים. אבל, מהם היתרונות שבהשקעה במולטי פמילי? מה זה בכלל קונדו? במה עדיף להשקיע במולטי פמילי או בסינגל פמילי ומתי? פרק חשוב בסדרת השקעות נדל"ן בארה"ב.