225.3K
Downloads
191
Episodes
בפודקאסט נדל”ן והשקעות נארח מומחים ונדון בסוגיות עומק, אתגרים ומחשבות על ביצוע השקעות נדל”ן בישראל ובארה”ב. נתמקד בעיקר בהשקעות נדל”ן וחו”ל אך גם ננתח ונסביר את דרך קבלת ההחלטות בביצוע השקעות נדל”ן. מטרתנו היא נטו להעניק ערך למשקיעים.
Episodes
Friday Feb 19, 2021
Friday Feb 19, 2021
בדרך כלל מקצועני נדל"ן נוהגים לדבר על ההשקעות הטובות, אבל בפרק הזה אנחנו מביאים דוגמאות להשקעות שפוטנציאל ההפסד בהם גבוה מדי. יריב פז מספר על 3 עסקאות שביצע בחייו בקבוצות רכישה ו-2 מהן הסתיימו בהפסד. וזה לא הכל - קרקעות חקלאיות הן בעלות סיכונים גבוהים להפסד הכסף ויש גם נדל"ן בחו"ל במדינות עולם שלישי. אז מאיזה השקעות כדאי להתרחק ולמה - זה הפרק בשבילכם.
Friday Feb 05, 2021
Friday Feb 05, 2021
אחרי שבפרק הקודם הראנו איך מייצרים פליפ בעת רכישת דירה מקבלן, בפרק זה חוזרים לרכישת בתים בארה"ב ומנסים להבין איזה הוצאות יש לרוכשי בית להשקעה בארצות הברית? ביטוח? ארנונה? כמה עולה לתקן גג? כמה עולה השיפוץ?
כדי ללמוד עוד על נדל"ן בארצות הברית אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלנו:
https://paz-group.com/
Friday Jan 29, 2021
Friday Jan 29, 2021
הרבה פעמים מספרים לנו על עסקאות אקזיט בישראל, בפרקים הקודמים סיפרנו למה אין כמעט אפשרויות לעסקאות אקזיט בישראל של רכישה והשבחה. עם זאת, מי שיבחרו לקנות דירה חדשה מקבלן ויעשה זאת מוקדם, יוכלו לייצר לעצמם עסקת פליפ מצוינת עם תשלום הון עצמי נמוך של עשרים אחוז. מדובר בעסקה בסיכון נמוך באופן יחסי מאחר ואם רכשנו אותה בפריסייל אז קיבלנו הנחה משמעותית על מחירה הסופי של דירה בנויה. איך עושים את זה בדיוק? האזינו לפרק עמוס בתובנות.
Friday Jan 15, 2021
Friday Jan 15, 2021
אורי אלפרשטיין היה יהלומן מצליח בדרום אפריקה, העבודה הייתה כרוכה בנסיעות אינספור ובחלוקת הזמן בין אפריקה לישראל. הוא החליט לעשות שינוי. לפני שלוש שנים הוא נחשף לתחום השקעות נדלן בארצות הברית בין היתר בזכות הסרטונים והתכנים של יריב פז. לאחר לבטים הוא רכש נכסים רבים בקליבלנד, אבל עשה גם טעויות לאחר שרכש בתים באזורים לא טובים ובחר בחברות ניהול לא מקצועיות. אחרי שלמד על בשרו את השוק, הוא החליט להקים חברת ניהול נכסים משל עצמו כדי שתהיה לו את השליטה על כל תהליך ההשקעה. כיום יש בידו חברת ניהול והוא מבצע הולסיילינג ומאתר נכסים בארהב במחירי הזדמנות.
Friday Jan 08, 2021
Friday Jan 08, 2021
בפרק 37 אנחנו צוללים לעולם המונחים של הנדל"ן האמריקאי ומביאים שני הולסיילרים ישראלים, יואב לביא וחיים ממן-פלמן. הם פועלים במספר מדינות בארצות הברית, מאתרים מוכרי בתים שיש להם מוטיבציה גבוהה מאוד למכור את הנכסים. איך הם הופכים לגורם יעיל בעסקה וסוגרים עסקאות בתוך שבוע בלבד? כיצד הם הופכים ליעילים יותר ממתווכים ומדוע הם אינם צריכים רישיון תיווך בארה"ב. פרק חובה לכל מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן בארה"ב.
https://paz-group.com/
Friday Jan 01, 2021
Friday Jan 01, 2021
איזו שנה הייתה לנו, אחח. איך שנת 2020 הפכה לאחת השנים הכי לא צפויות והביאה את הקורונה. יש מכנים את הקורונה כשנת הקיי, חלק נסקו וחלק צללו. הפדרל ריזרב והבנקים המרכזיים מציפים את הכלכלות והשווקים בכסף, הכספים הללו מגיעים לשוקי הנדלן וההון ומייצרים עליות מחירים. בפרק דנו מדוע הצפת השווקים בכסף מתדלקת את המחירים של הכל ומייצרת אינפלציה. אנחנו מנתחים מה יקרה למחירי הנדלן בארצות הברית ומדוע לא להתקרב להשקעה בחנויות?
Friday Dec 25, 2020
Friday Dec 25, 2020
אנחנו מסבירים מדוע הצעד של בנק ישראל לאפשר משכנתאות בהיקף של שני שליש פריים היא דרמטית מאוד לשוק הדיור. מחזורי המשכנתאות יגדלו וכל משק בית יוכל לאפשר לעצמו דירה גדולה יותר. הדינמיקה הזאת יחד עם מגבלות ההיצע יניעו עליות מחירים נוספות בשנים הקרובות, ומדוע? על כל אלה בפרק של נדל"ן והשקעות.
Friday Dec 11, 2020
Friday Dec 11, 2020
פרק 34 מביא לכם את השטח - ההרהורים שיש לכל אחד בראש לפני שהוא מקבל החלטת השקעה. מור סקוטלסקי, שמתעניינת בהשקעות נדלן ומעוניינת לבצע את רכישת הדירה הראשונה שלה בישראל, מספרת על הלבטים שיש לה בדרך לביצוע עסקה בחיפה. על החששות שהקורונה תביא לשינוי בביקוש למגורים ליד הטכניון ועל התלבטויות נוספות. איך מתמודדים ומה עושים?
Friday Dec 04, 2020
Friday Dec 04, 2020
בפרק הזה תופתעו עד כמה אפשר לחדש בנושאים של עיצוב פנים ועד כמה הם קריטיים ומשמעותיים בהשבחת ערך הדירה בה אתם גרים. אבל לא רק, איך לייצר אווירה חמימה בבית דרך בחירה נכונה של תאורה, פרקט ועוד. לימור אורן, מעצבת פנים ומלבישת בתים מעניקה המון ערך שיאפשר לכם להפיק הרבה יותר הנאה וגם תמורה כספית מכל הנכסים שלכם.
Friday Nov 27, 2020
Friday Nov 27, 2020
בפרק אנחנו צוללים לנכס נדל"ני שניתן להשקיע בו, אבל לא זוכה לתשומת לב מספקת - חניות. אפשר להגיד שהפרק מהווה המשך ישיר לפרק 31 שבו דיברנו על השקעות במשרדים. אנחנו מסבירים ומדגישים שכדי לרכוש חניה צריך להיות בעלים של נכס באותו בניין, כי חניה היא מוצר שמוצמד לנכס, לכן אם יש לכם נכס בבניין וקיימת לכם האפשרות לרכוש חניה, יכול להיות שזו עסקה לא רעה בכלל. אין לכם נכס במגדל? אם אתה קונים משרד להשקעה תוודאו שיש כמה שיותר מקומות חניה בנכס שאותו אתם מתכננים לרכוש.
Thursday Nov 19, 2020
Thursday Nov 19, 2020
אלכסי מולצ'נוב הוא בעלים של ריקום, אחת מחברות השיווק למשרדים הגדולות בישראל עם 4 סניפים ברחבי הארץ. כשהכותרות מדברות על עוד ועוד חברות הייטק שעוברות לעבוד מהבית והנרטיב שהחל לשלוט הוא שאין יותר צורך במשרד, הפחד שולט וההזדמנויות צצות. מולצ'נוב מספר את הסיפור האישי שלו ובא לעשות סדר בהשקעות נדל"ן במשרדים. ומדוע חניות הפכו למצרף מבוקש.
כדי להעשיר את עצמכם בתכנים נוספים על השקעות היכנסו לאתר פז גרופ.
Friday Nov 13, 2020
Friday Nov 13, 2020
אחרי שפירקנו נושאים רבים בפודקאסט, אנחנו צוללים לעומק אחד הנושאים הכי ישראלים בעולם הנדל"ן. התמ"א או ההתחדשות העירונית הפכה מזמן לשיחת רחוב בכל מקום, האבא, האמא, הנכד ואפילו הסבתא שגרה בדירה ישנה מאוד ושהגיעו אליה הנציגים של חברת נדל"ן שרצו לעניין אותה בפרויקט חדש. המשקיעים במרדף אחר ההזדמנויות, קבלני החתימות והיעדר קרקעות באזור המרכז, כל אלה הופכים את התמ"א לנושא הכי חם בעולם הנדל"ן. אורי חודי, עורך הנדל"ן באתר האינטרנט מגדילים, בא לעשות סדר ולשפוך טונות של ערך. האזנה חובה.
Friday Nov 06, 2020
Friday Nov 06, 2020
בפרק 29 אנחנו מביאים לריאיון נוקב את אחד המומחים הכי גדולים בישראל להשקעות נדל"ן בישראל, צחי קווטינסקי. יריב פז וצחי קווטינסקי מנהלים קרב ענקים על השקעות נדל"ן בישראל, בהשוואה להשקעות נדל"ן בארה"ב. צחי קווטינסקי נחשב לאחד המתנגדים הגדולים של השקעות נדל"ן בחו"ל מהסיבה של חוסר שליטה וחוסר היכולת לעמוד ממש בנכס ולעמוד על טיבו. האם יריב יצליח לשכנע את צחי שניתן לסמוך על בעלי מקצוע בהשקעות נדל"ן בארה"ב? האזינו לפרק שהוא חובה.
Saturday Oct 31, 2020
Saturday Oct 31, 2020
פרק 28 מביא את הסיפור המופלא של ד"ר בועז ברק שהיה לישראלי הראשון שהתקבל להנהלת הבנק השוויצרי קרדיט סוויס (כן כן זה אותו בנק שנוחי דנקנר השקיע בו בעבר), אחרי כמה שנים הוא עבר את הכביש ועבר למתחרה יו.בי.אס ופיתח מאוד את תחום ניהול העושר לישראלים. כיום הוא מייעץ בהשקעות ומגוון רחב של תחומים כמו השקעות בסטארטאפים. הוא מאמין שהקורונה תשנה את עולם ההשקעות ועולם העבודה. ואיך כל זה קשור להשקעות נדל"ן על הכל בפרק הכי מרתק של נדל"ן והשקעות.
Sunday Oct 25, 2020
Sunday Oct 25, 2020
בפרק 27 יריב אמר לי שהוא רוצה להזמין את אריאל אברבוך, לא הכרתי אותו אבל הוא כל הזמן התעקש שזה בנאדם שכדאי לי להכיר. הייתי סקפטי בהתחלה אבל פתאום התחיל לדבר בנאדם עם המון ניסיון חיים, שמבין פסיכולוגיה ואת הטבע האנושי. השיחה בכלל התחילה מהטבע האנושי ולמה אנחנו מפחדים, בסוף דיברנו על איך הפחדים באים לידי ביטוי בהשקעות נדל"ן ואיך להתגבר עליהם. פרק חובה לכל מי שמחפשים שינוי בחיים ורוצים להתמודד עם אתגרים וקשיים.
לקריאת הכתבה המלאה על הפרק באתר פז גרופ תוכלו להיכנס ללינק הבא.
Wednesday Oct 21, 2020
Wednesday Oct 21, 2020
בפרק 26 החלטנו לחזור מעט לבסיס השקעות נדל"ן בארצות הברית. לייצר ערך עבור כל מי שרוכש בית או נכס נדל"ן בארצות הברית ושיכולות לחסוך הרבה מאוד כסף. החל מרכישה במחיר מופקע ודרך רכישת נכס באזורים לא טובים.
Saturday Oct 17, 2020
Saturday Oct 17, 2020
בפרק אנחנו מארחים את רחלי בינדמן, לשעבר כתבת בכירה בעיתון "כלכליסט", וכיום מומחית לצרכנות פיננסית, פנסיה, גמל וחיסכון. בחרנו להתחיל לתכנן לטווח ארוך ולעשות סדר כיצד כל אחד צריך להתכונן למשבר הכלכלי הבא, אילו חסכונות משפחות צריכות להחזיק. כמה אנחנו צריכים בכלל לחסוך לפנסיה? ואיך בתוך כל המשוואה הזאת משלבים את השקעות הנדל"ן כרגל הנוספת של המשפחה או יחידים.
אם בשלב הלימודים האקדמאים שלכם, לפני הכניסה הראשונה לשוק העבודה, הקמתם משפחה או שאתם כבר הורים לילדים, הפרק הזה בשבילכם. תכנון פיננסי משפחתי ומודעות יכולים להגדיל את תיק הנכסים והמקורות שלכם לשעת משבר.
Tuesday Oct 13, 2020
Tuesday Oct 13, 2020
בפרק 24 אנחנו מספרים את סיפורה של לירון דורי, שהייתה בנקאית בכירה והרגישה חוסר סיפוק. היא פרצה את הגבולות והחליטה לעזוב את הבנק ולעשות לביתה, בדרך הזאת היא הפכה למשקיעת נדל"ן בפריפריה בישראל ומאוחר יותר היא התפתחה לשלושה עסקים נפרדים, אחד מהם הוא גם משרד רואי חשבון מצליח שמלווה עסקים וחברות בע"מ לשגשוג כלכלי וגם להשקעות נדל"ן. אז פרק עמוס בהשראה ותובנות לפניכם. תבלו.
Thursday Oct 08, 2020
Thursday Oct 08, 2020
דיברנו בפרק על הקושי באיתור דירות מתחת למחיר השוק בישראל, מדוע הישראלים לא מוכנים בשום אופן למכור את הדירה שלהם בהנחה על מחיר השוק. לעומת זאת, האמריקאים רואים א הדירה כמו סחורה ולכן מוכנים להציע את הדירה שלהם אחרי שכבר הרוויחו עליה. בפרק אנחנו מסבירים כיצד ניתן לאתר עסקאות מתחת למחיר השוק בארה"ב.
Friday Oct 02, 2020
Friday Oct 02, 2020
עסקאות אקזיט הפכו לפופולריות ברשתות החברתיות במיוחד. אי מישהו שלא נתקל בסיפורים על דירות שזקוקות לשיפוץ ושנמכרו לאחר השבחה בתמורה גבוהה יותר בישראל. מאחורי הסיפורים הללו לא חושפים לכם את ההוצאות שלא מאפשרות כמעט להרוויח כמו מס רכישה, עורך דין, מתווך ומס שבח, כולם יחד מחסלים את מרבית התמורה.
לעומת זאת בארצות הברית התמונה היא שונה בתכלית ואפשר להרוויח לא מעט, אבל החוכמה היא לקנות נכון וזו משימה שיש לעשות בזהירות.
Friday Sep 25, 2020
Friday Sep 25, 2020
בפרק אנחנו מביאים, בעזרת יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, דוגמה פרקטית כיצד לרכוש דירת מגורים בישראל ללא הון עצמי, אך עם מינוף גבוה. מי שמיישם זאת צריך לעשות את הדברים בזהירות, בבחינה ובשיקול דעת, אך אם יעשה את זה בפועל יצליח להתקדם בעתיד .
בפרק מובאת דוגמה, כיצד אם תרכשו דירה שווה 300,000 שקל תצליחו לייצר לעצמכם הון עצמי משמעותי כעבור 7 שנים, בזכות דייר שישלם לכם את השכירות על הדירה.
Sunday Sep 20, 2020
Sunday Sep 20, 2020
בפרק אנחנו נוסעים בזמן 40 שנה, עבור חוסך שהרוויח עשרת אלפים שקל בחודש וחסך 20% מהשכר שלו לפנסיה. האם הסכום שיצטבר לו יספיק למחייתו? מדוע צריכים חיסכון נוסף לגיל פרישה מעבר לפנסיה שאולי אי אפשר לסמוך עליה?
יריב פז ושהם לוי דנים בכמה נקבל בפנסיה כשחוסכים 2000 שקל בחודש לאורך 40 שנה מקבלים כמעט מיליון שקל לפני תשואה. תשואה תביא את הסכום ל-1.5 מיליון שקל עד 2 מיליון שקל.
Wednesday Sep 16, 2020
Wednesday Sep 16, 2020
בפרק 19 של נדל"ן והשקעות, חושף יריב פז מדוע דופלקסים שמיועדים בדרך כלל לעסקאות קצרות טווח של קנייה במחיר זול ומכירה מעל למחיר שוק, הפכו לסחורה נרדפת. וכן, מדוע במשרד של יריב מופיעה רשימת ממתינים ארוכה מאוד, כדי לרכוש דופלקס בארה"ב? אל תחמיצו עוד פרק של השקעות בימי קורונה, רגע לפני הסגר השני.
Thursday Sep 10, 2020
Thursday Sep 10, 2020
בפרק 18 אירחנו את יועצת המשכנתאות וחברת הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות, ימית אפריאט. בפרק ניסינו להבין את עולם המשכנתאות שמשפיע מאוד על עולם הנדל"ן למגורים, בישראל וגם כיצד אפשר להשתמש נכון בנכס שלכם כדי לקבל מימון לרכישת נכס בארצות הברית. דיברנו על דירוג האשראי של כל אחד וכיצד הוא משפיע על גובה הריבית ועל היכולת לממן נכסים אחרים בצורה זולה ככל שניתן.
Friday Sep 04, 2020
Friday Sep 04, 2020
בפרק 17 אנחנו מביאים דוגמה מרתקת לאיתור נכס להשקעה בארצות הברית שכלל לא היה בשוק ושאתם לא חייבים להוציא כסף מהכיס כדי לרכוש אותו, אלא מדובר בעסקה מתגלגלת. אכן, כדי למצוא עסקה כזו תצטרכו לעבוד קשה לאיתור, אבל התמורה משתלמת מאוד. היתרון של הדוגמה בפרק הוא שמדובר בהשקעה בסיכון נמוך מאוד ולא נדרש מהמשקיע הון עצמי בעסקה או נטילה של הלוואה.
Friday Aug 21, 2020
Friday Aug 21, 2020
בפרק שוחחנו על חינוך פיננסי בהיבט של השקעות נדל"ן. התחלנו מבסיס התשואה הבנקאית שהיא ברמת הוודאות הגבוהה ביותר אך גם נמוכה מאוד ברוב המקרים עד אפסית. הסברנו לאיזו תשואה צריכים לצפות מי שמשקיעים בנדל"ן בארצות הברית, אך הדגשנו שבדרך עלולים להתרחש דברים ואין דבר כזה תשואה בטוחה.
עוד הסברנו על גישת הנוכלים, כשמשקיעים לא מקבלים את התשואה שלה הם ציפו, יש עולים חשדות כלפי היזם או מלווה ההשקעות. לא כל ההשקעות מצליחות ומתי היזמים לא בסדר ומתי הם פעלו בתום לב ולא הצליחו.
Friday Aug 14, 2020
Friday Aug 14, 2020
בפרק אנחנו דנים לעומק בכל הסוגיות הכי חשובות הנוגעות למיסוי נדל"ן בארה"ב. החל מהקמת חברה בארצות הברית (אל, אל סי), איזה הוצאות מוכרות לבעלים של נכסי נדלן בארה"ב, מבנים משפטיים נכונים שיכולים לסייע לכם בהשקעה.
לפרק זה הזמנו במיוחד את רו"ח מיכה מורצקי, מומחה למיסוי בארה"ב ובעל ניסיון של שנים ארוכות בכל הסוגיות של מיסוי נדל"ן בארצות הברית.
Tuesday Jul 28, 2020
Tuesday Jul 28, 2020
בפרק דיברנו על אחד הנושאים שהכי נוגעים לרוכש הנדל"ן הישראלי. תיווך. הגישה של הרבה ישראלים לא תמיד חיובית כלפי מתווכים, למרות שכאשר הם פועלים במקצועיות הם מסייעים למען העסקה וליעילות השוק. יריב פז, מנכ"ל ובעלים בפז גרופ מחפש מתווכים שהם חתולי שטח, אלה שמכירים את כולם ויכולים להביא לרוכש או למשקיע נכסים מתחת למחיר השוק כמו דירות ירושה ודירות גירושין. האזינו לאחד הפרקים הכי מעניינים בפודקאסט.
Thursday Jul 23, 2020
Thursday Jul 23, 2020
ממה נובע הפחד בחיים בכלל ומדוע הוא משתק בהחלטות כלכליות? איך מתמודדים עם הפחדים שעליהם גדלנו שנדל"ן מיועד לעשירים? כמובן שהפחדים הם לגיטימיים. חינכו אותנו שהשקעות זה מסוכן והאתגר לזנוח את האמונות שרובנו גדלנו עליהם בבית ולהגדיל את הוודאות דרך ידע, מחקר והקטנת הסיכונים. למה לאף אחד אין זמן באמת להשקיע בבחירת השקעות?
Saturday Jul 18, 2020
Saturday Jul 18, 2020
שובל ברנט, סטודנטית לתקשורת במכללה ספיר מצטרפת לפרק 12 של הפודקאסט נדל"ן והשקעות ויחד מעלים את הקשיים והאתגרים של זוגות צעירים ברכישת דירה בישראל. מדוע חשוב להתחיל לתכנן לטווח ארוך? מדוע חשוב לא רק לתכנן את החתונה אלא לבנות תכנית כלכלית שתסייע בבניית הנכסים של המשפחה לעתיד. הפרק דן בסוגיות של "צעירים ונדל"ן" ומעניק המון השראה ומוטיבציה להיכנס לעומק לנושאים של דירת מגורים.
Monday Jul 06, 2020
Monday Jul 06, 2020
כזה הוא עולם ההשקעות. כולם אוהבים לדבר על ההצלחות, התשואות וההזדמנויות. שמעתם פעם מישהו שמזכיר את הסיכונים? שמוכן לדבר על הסיכונים? מי שלא מוכן לדבר על הסיכונים גם לא יודע איך לנהל אותם. באנו בפרק 11 של הפודקאסט נדלן והשקעות וישבנו, שהם לוי ויריב פז כדי לדבר על הסיכונים שבהשקעות נדל"ן ולא העלמנו שום דבר.
Monday Jun 29, 2020
Monday Jun 29, 2020
בפרק זה אנחנו מתמקדים בנושא חשוב שפעמים רבות פוגש משקיעים: שיקולים של רכישת נכס בודד לעומת פיזור והשתתפות בהשקעה שבה נרכש מקבץ של בתים, מולטי פמילי. בישראל אמנם אין את ההתלבטות הזאת היות ושוק השכירות המוסדי אינו מוסדר ומפותח אבל זה צפוי להתרחש בישראל בשנים הקרובות. בינתיים, זה הזמן ללמוד על ההבדלים בארה"ב בין שתי ההשקעות וכשאנחנו מביאים דוגמה חיה מפרויקט בשיקגו, שהפך אטרקטיבי בעת משבר הקורונה.
Thursday Jun 25, 2020
Thursday Jun 25, 2020
בפרק התשיעי בחרנו להסביר למאזינים מה זו בכלל תשואה? בבית הספר אף אחד לא מלמד אותנו אולי את אחד המונחים הכלכליים הכי חשובים. אנחנו מסבירים כיצד ניתן להגדיל את התשואה בעזרת הלוואות שמקבלים מהבנקים, למי מתאים לקחת הלוואות. אנחנו מגדירים גם את המונח "נקודת השינה" בהשקעות שמשמעותו שלא מבצעים השקעות שלא מאפשרות לכם לישון טוב בלילה. אל תחמיצו. האזנה נעימה.
Friday Jun 12, 2020
Friday Jun 12, 2020
בפרק זה חוזרים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל פז גרופ, למשבר 2008 ומנתחים אותו מזווית שטרם שמעתם. אנחנו שבים לימים הקשים של משבר הסאב-פריים דרך הסרט "מכונת הכסף" ומדגימים כיצד עלולים להיראות סימני אזהרה בשוק נדל"ן, לקראת התרסקות או ירידת מחירים. הפרק הזה הוא המשך של הפרק הקודם שבו דיברנו על איך לנתח שוק ובפרק זה גם נתונו סימנים למצב שבו ירידת מחירים חדה לפנינו. גם כעת אנחנו מנסים לתאר כיצד תתפתח ירידת מחירים בשוק נדל"ן על בסיס משבר 2008 שהיה מאוד קיצוני וחריג. האזנה נעימה!.
Saturday Jun 06, 2020
Saturday Jun 06, 2020
בפרק הנוכחי דנים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ ומנתחים האם בכלל קיימת בועת נדל"ן בישראל ומדוע חושב שהם שאין בועת נדל"ן. בפרק זה אנחנו נותנים כלים טובים לכל משקיע להבין איזה גורמים כלכליים משפיעים מאוד על שוק הנדל"ן כמו אבטלה וירידה בשכר. ואל תפספסו בסוף הפרק את משל האוטובוס אחרי משל החסידה בפרקים הקודמים.
Friday May 29, 2020
Friday May 29, 2020
עוד דיברנו בפרק על חשיבות רכישת דירה ליד התשתיות הנכונות ועל דירות כנסייה (מונח שכנראה לא שמעתם עליו) ודירות נטושות שקיימות גם בישראל. הצגנו דוגמאות לערים מתפתחות והאם כדאי להשקיע בהן? דיברנו על החשיבות שבירידה לשטח והגעה פיזית לשכונה, להגיע ממש אל המכולת ולהבין מי האנשים שגרים בה.
Sunday May 24, 2020
Sunday May 24, 2020
בפרק 5 מנהלים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ דיון נוקב על מכירת דירת מגורים בישראל כדי לייצר הכנסה פסיבית מנדל"ן להשקעה. אנחנו מסבירים מהי הכנסה פסיבית והאם בכלל לוותר על השקעות קיימות כדי להמיר אותן לטובת ייצור הכנסה פסיבית.
.הדיון היה פורה מאוד ומעניין, אל תחמיצו את הפרק הטוב ביותר עד היום של נדל"ן והשקעות
Thursday May 21, 2020
Thursday May 21, 2020
בפרק זה נעמוד על הטעויות הנפוצות שעושים ישראלים רבים בבואם לרכוש נדל"ן להשקעה ובפרט נדל"ן להשקעה בארה"ב. החל מתשואה מובטחת, צ'קים מראש, הולכים אחרי אנשים שמציעים לנו חלומות ומבטיחים לנו הרים וגבעות. פרק חובה למשקיעים שרוצים ללמוד איך להיזהר ולבצע עסקאות טובות. האזנה נעימה.
להרחבה בנושא אלה ועוד תוכלו לקרוא את בלוג המאמרים באתר פז גרופ וגם את המאמר:
Sunday May 17, 2020
Sunday May 17, 2020
בפרק 3 ממשיכים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, להיכנס לעובי הקורה של עולם השקעות הנדל"ן ועומדים על ההבדלים שבין השקעות נדל"ן בישראל, להשקעות נדל"ן בארצות הברית. נדון בקושי הפסיכולוגי של להשקיע מעבר לים בגלל תחושת הנוחות והמוכרות ונתייחס גם לסוגיית מימון הנכסים בישראל לעומת ארה"ב.
להרחבה בנושא תוכלו לקרוא את המאמר הבא באתר פז גרופ:
רכישת דירה בארה”ב: מהם היתרונות לעומת קניית דירה בישראל?
אנחנו ממשיכים לייצר תוכן שמניב למשקיעים ולמאזינים ערך רב, אתם מוזמנים לשאול שאלות ולהציע הצעות לפרקים בעמוד הפייסבוק שלנו "יריב פז יועץ נדל"ן".
Monday May 11, 2020
Monday May 11, 2020
בפרק השני בפודקאסט נדל"ן והשקעות משוחחים שהם לוי ויריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, ומנתחים כיצד משפיע משבר הקורונה על שוק הנדל"ן בארה"ב ממש בזמן אמת. נסקור אילו הזדמנויות המשבר מייצר ואילו סוגי נכסים כדאי לרכוש דווקא עכשיו כדי לעבור את התקופה המאתגרת. איך מנתחים ומנהלים סיכונים בנדל"ן וכיצד מבצעים השקעת נדל"ן טובה בארה"ב.
קראו עוד בנושא הבדיקות שכל משקיע צריך לבצע את המאמר באתר פז גרופ.
Monday May 11, 2020
Monday May 11, 2020
בפרק הראשון יספר יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ, כיצד נאלץ לסגור חברה לתוכן סלולרי שהייתה רווחית מאוד בתחילת שנות ה-2000. עד שמישהו הזיז את הגבינה שלו והוא נאלץ להתחיל להשקיע בנדל"ן כדי לייצר לעצמו הכנסה. אחרי יותר מ-1,000 עסקאות שביצע לעצמו ולמשקיעים שלו לאורך השנים והיד עוד נטויה, הוא מספר על ההחלטה וכיצד התגבר על הקשיים.